Appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande : Que se passe-t-il à l'issue du bail de location ?

L'une des questions récurrentes chez les investisseurs non-résidents concerne la fin du bail de location dans le cadre d'un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande. Cet article détaille les différents scénarios possibles et les options disponibles pour les propriétaires.

Le principe de l'appartement hôtelier

Un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande, aussi appelé "appart-hôtel" ou "serviced apartment", est un bien immobilier standard, équipé et meublé, mais exploité par une société hôtelière via un bail commercial.

Cet investissement est particulièrement attractif pour les non-résidents en raison de plusieurs avantages :

• Accessibilité : Un prix d'achat souvent plus abordable que d'autres types de biens. (A partir de 150 000NZD)

• Rentabilité : Loyer garanti par un bail commercial offrant un rendement net de l'ordre de 6%.

• Gestion simplifiée : L'exploitant hôtelier s'occupe de la location et de l'entretien.

• Droit de séjour : Certains baux permettent aux propriétaires de séjourner périodiquement dans leur bien.

Que se passe-t-il à l'issue du bail ?

Lorsqu'un investisseur achète un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande, il reprend un bail de location en cours, souvent de longue durée et assorti généralement d'options de renouvellement.

1. L'hôtel renouvelle le bail : Si des options de renouvellement sont prévues, l'hôtel peut prolonger le bail de façon unilatérale et continuer l'exploitation.

2. Négociation d'un nouveau bail : Si toutes les options de renouvellement ont été exercées ou si elles n'existent pas, l'hôtel peut proposer un nouveau bail avec des conditions renégociables. NZ-Immo intervient alors pour défendre les intérêts des propriétaires.

3. Un autre exploitant prend le relais : Une autre société hôtelière peut proposer un bail alternatif aux copropriétaires, avec des conditions à négocier.

4. Passage à la location courte durée : Le propriétaire peut opter pour une gestion locative de courte durée via une société spécialisée (Airbnb, résidences de tourisme, affaires, etc.).

5. Revente du bien vacant : Le propriétaire peut vendre l'appartement sans locataire, mais la législation impose aux non-résidents de le louer ou de le vendre sous 12 mois après la fin du bail afin d'éviter les logements vacants.

Revente d'un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande

Un propriétaire peut revendre son bien à tout moment, qu'un bail soit en cours ou non, sans obligation de consulter l'exploitant hôtelier. Cependant, la valeur du bien sur le marché secondaire est influencée par la rentabilité locative, les charges et la durée restante du bail.

Attention à l'achat sur plan ! L'achat d'un appartement hôtelier neuf présente des risques. Les charges et taxes peuvent notamment augmenter plus vite que les loyers, ce qui dégrade la rentabilité après seulement quelques années d'exploitation et peut rendre la revente difficile. En conséquence, il est essentiel d'investir judicieusement dès le départ et se tourner vers le marché de l'existant. C'est d'ailleurs sur ce segment de marché que nos clients réalisent les meilleures opérations.

C'est pourquoi de nombreux investisseurs font appel à NZ-Immo, qui agit en qualité d'agent d'acheteur indépendant, pour sécuriser leur acquisition et optimiser leur rentabilité à long terme.

Si vous souhaitez investir dans un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande ou renégocier un bail arrivant à échéance, contactez NZ-Immo pour un accompagnement expert et indépendant !