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Suggestion d’investissement hôtelier : Ramada Newmarket, Auckland

Adresse

Appartement #420 / 43C Gillies Avenue, Newmarket - Ramada Newmarket


Prix

  • Prix initial demandé : 199 000 NZD, ajusté à 188 000 NZD depuis mi-janvier 2025.

  • Objectif de prix : 163 000 NZD pour un rendement net de 6 %.


Revenus et charges

  • Loyer mensuel garanti : 1 147,50 NZD + GST

  • Revenus nets annuels : 9 803 NZD

  • Charges de copropriété : 2 399,54 NZD/an (dont 2 086 NZD + GST)

  • Impôts locaux (Council Rates) : 1 881,61 NZD/an + GST


Points clés de l’investissement


Un immeuble moderne et bien situé

  • Livré en juillet 2021, cet immeuble récent a été construit en acier, garantissant une structure saine et durable.

  • Idéalement situé dans le quartier prisé de Newmarket, à proximité immédiate de Westfield Mall, des commerces, des réseaux de transport et du centre-ville.

  • L’appartement, au 4ᵉ et dernier étage, offre un environnement calme et agréable malgré la proximité de la sortie d’autoroute.


Une gestion simplifiée

  • L’hôtel prend en charge la location, l’entretien et les réparations de l’appartement.

  • Le propriétaire perçoit un loyer fixe garanti, indépendamment du taux d’occupation de l’hôtel ou de l’appartement.


Conditions du bail

  • Durée : Bail initial de 15 ans (débuté en 2021), renouvelable 3 fois pour 5 ans. Potentiel de location jusqu’en 2051.

  • Augmentation automatique : 2 % par an depuis 2024.

  • Renégociation : Possible tous les 5 ans, avec la prochaine prévue en 2026, offrant une opportunité d’améliorer la rentabilité.


Avantages pour l’investisseur


Rentabilité prévisible

  • Revenus garantis sans gestion active.

  • Rendement net projeté de 6 %, avec potentiel d’augmentation lors des prochaines renégociations.

Sécurité et pérennité

  • Immeuble récent, bien construit et entretenu.

  • Quartier dynamique et en forte demande locative.

Opportunité de négociation

  • Le vendeur, en pleine restructuration financière, est motivé à vendre rapidement, ouvrant la porte à des offres en dessous du prix demandé.


Description détaillée de l’appartement

  • Type : Chambre simple sans cuisine équipée.

  • Superficie : 21 m².

  • Équipement : Entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement.


Historique et contexte

  • Appartement acheté sur plan en décembre 2017 pour 232 000 NZD.

  • Prix initial de vente : 199 000 NZD, ajusté à 188 000 NZD.

  • Objectif d’acquisition : 163 000 NZD, permettant un rendement net optimal de 6 %.


Pourquoi choisir cet investissement avec NZ-Immo ?

  • Indépendance : NZ-Immo agit uniquement dans l’intérêt des acquéreurs, sans lien avec les vendeurs.

  • Accompagnement personnalisé : Analyse, négociation et gestion des démarches administratives et juridiques jusqu’à la finalisation.


Prochaines étapes

Si cet investissement hôtelier dans le quartier recherché de Newmarket vous intéresse, contactez-nous dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet et entamer les négociations.


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