Adresse
Appartement #420 / 43C Gillies Avenue, Newmarket - Ramada Newmarket
Prix
Prix initial demandé : 199 000 NZD, ajusté à 188 000 NZD depuis mi-janvier 2025.
Objectif de prix : 163 000 NZD pour un rendement net de 6 %.
Revenus et charges
Loyer mensuel garanti : 1 147,50 NZD + GST
Revenus nets annuels : 9 803 NZD
Charges de copropriété : 2 399,54 NZD/an (dont 2 086 NZD + GST)
Impôts locaux (Council Rates) : 1 881,61 NZD/an + GST
Points clés de l’investissement
Un immeuble moderne et bien situé
Livré en juillet 2021, cet immeuble récent a été construit en acier, garantissant une structure saine et durable.
Idéalement situé dans le quartier prisé de Newmarket, à proximité immédiate de Westfield Mall, des commerces, des réseaux de transport et du centre-ville.
L’appartement, au 4ᵉ et dernier étage, offre un environnement calme et agréable malgré la proximité de la sortie d’autoroute.
Une gestion simplifiée
L’hôtel prend en charge la location, l’entretien et les réparations de l’appartement.
Le propriétaire perçoit un loyer fixe garanti, indépendamment du taux d’occupation de l’hôtel ou de l’appartement.
Conditions du bail
Durée : Bail initial de 15 ans (débuté en 2021), renouvelable 3 fois pour 5 ans. Potentiel de location jusqu’en 2051.
Augmentation automatique : 2 % par an depuis 2024.
Renégociation : Possible tous les 5 ans, avec la prochaine prévue en 2026, offrant une opportunité d’améliorer la rentabilité.
Avantages pour l’investisseur
Rentabilité prévisible
Revenus garantis sans gestion active.
Rendement net projeté de 6 %, avec potentiel d’augmentation lors des prochaines renégociations.
Sécurité et pérennité
Immeuble récent, bien construit et entretenu.
Quartier dynamique et en forte demande locative.
Opportunité de négociation
Le vendeur, en pleine restructuration financière, est motivé à vendre rapidement, ouvrant la porte à des offres en dessous du prix demandé.
Description détaillée de l’appartement
Type : Chambre simple sans cuisine équipée.
Superficie : 21 m².
Équipement : Entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement.
Historique et contexte
Appartement acheté sur plan en décembre 2017 pour 232 000 NZD.
Prix initial de vente : 199 000 NZD, ajusté à 188 000 NZD.
Objectif d’acquisition : 163 000 NZD, permettant un rendement net optimal de 6 %.
Pourquoi choisir cet investissement avec NZ-Immo ?
Indépendance : NZ-Immo agit uniquement dans l’intérêt des acquéreurs, sans lien avec les vendeurs.
Accompagnement personnalisé : Analyse, négociation et gestion des démarches administratives et juridiques jusqu’à la finalisation.
Prochaines étapes
Si cet investissement hôtelier dans le quartier recherché de Newmarket vous intéresse, contactez-nous dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet et entamer les négociations.
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