Immobilier en Nouvelle-Zélande
FAQ

Investir dans l'immobilier en Nouvelle-Zélande présente plusieurs avantages attractifs. Tout d'abord, le pays offre un environnement d'investissement stable grâce à sa stabilité politique et économique remarquable, ainsi qu'à son faible taux de chômage, ce qui en fait une destination sûre pour les investissements à long terme. De plus, la Nouvelle-Zélande dispose d'une main-d'œuvre hautement qualifiée et éduquée, soutenue par un cadre réglementaire solide qui encourage l'innovation et l'entrepreneuriat.

En outre, le pays se distingue par un environnement favorable aux affaires, caractérisé par des procédures simplifiées pour la création d'entreprises et des incitations fiscales attrayantes pour les investisseurs. Grâce à ses accords de libre-échange et à sa position géographique stratégique dans la région Asie-Pacifique, la Nouvelle-Zélande offre également un accès privilégié à des marchés internationaux.

Enfin, le secteur des technologies et de l'innovation est en plein essor en Nouvelle-Zélande, avec un écosystème dynamique de startups et d'entreprises technologiques. Investir dans l'immobilier en Nouvelle-Zélande offre aux investisseurs l'opportunité de bénéficier d'un potentiel de croissance significatif dans divers secteurs économiques en plein développement.

Oui, il est toujours possible de devenir propriétaire d’un bien immobilier en Nouvelle-Zélande en 2024. Le marché immobilier néo-zélandais offre diverses opportunités d'achat, que ce soit pour des appartements résidentiels, des investissements locatifs ou des propriétés commerciales. Cependant, comme dans tout marché immobilier, il existe des facteurs à prendre en compte, notamment les réglementations en vigueur pour les investisseurs étrangers. 

Malgré les fluctuations potentielles du marché immobilier, la Nouvelle-Zélande continue d'offrir un cadre attrayant pour l'investissement immobilier, soutenu par une demande stable et une économie solide. En tant que telle, l'acquisition de biens immobiliers en Nouvelle-Zélande demeure une option viable pour les acheteurs nationaux et internationaux en 2024.

Il est recommandé aux acheteurs potentiels de faire des recherches approfondies sur le marché immobilier local, de consulter des professionnels de l'immobilier avant de procéder à un achat. De plus, il est important de se familiariser avec les lois et règlements en matière d'immigration et d'achat de biens immobiliers en Nouvelle-Zélande, en particulier pour les non-résidents.

Oui, investir dans l'immobilier en Nouvelle-Zélande demeure une option attrayante pour de nombreux investisseurs, mais cela dépend des objectifs spécifiques de chaque investisseur, des conditions du marché et des facteurs économiques en vigueur.

La Nouvelle-Zélande offre un marché immobilier dynamique, soutenu par une économie stable, une demande de logements solide et une croissance démographique continue. De plus, le pays est réputé pour son environnement propice aux affaires, sa stabilité politique et ses infrastructures de haute qualité, ce qui en fait un endroit attractif pour les investissements immobiliers.

Cependant, comme dans tout marché immobilier, il existe des risques et des considérations à prendre en compte. Les fluctuations des prix de l'immobilier, les taux d'intérêt, les taux de change des devises, les réglementations gouvernementales et les conditions économiques générales peuvent influencer la rentabilité des investissements immobiliers en Nouvelle-Zélande.

Il est recommandé aux investisseurs potentiels de consulter des experts immobiliers locaux avant de prendre des décisions d'investissement. Malgré les défis potentiels, de nombreux investisseurs continuent de considérer l'immobilier en Nouvelle-Zélande comme un investissement solide et attrayant, offrant des opportunités de croissance à long terme dans un marché stable et prospère.

Investir dans l'immobilier en Nouvelle-Zélande offre une variété d'opportunités aux investisseurs étrangers. Le pays accueille favorablement les investissements étrangers dans certains types de biens, notamment les appartements résidentiels neufs et les biens commerciaux. Cependant, l'achat de maisons ou de biens résidentiels « dans l’ancien » en tant que non-résident est généralement soumis à des restrictions et à l'approbation de l'Organisation néo-zélandaise des investissements étrangers (OIO).

La législation néo-zélandaise, notamment l'Overseas Investment Amendment Act, encadre les investissements étrangers dans l'immobilier pour protéger les intérêts nationaux. Les investisseurs étrangers peuvent acheter des appartements résidentiels neufs et des biens commerciaux, comme les appartements exploités dans un cadre commercial (appartements hôteliers) ou les biens commerciaux traditionnels.

Il est essentiel de noter que l'achat de maisons à usage personnel n'est généralement pas autorisé pour les non-résidents. Toutefois, les investisseurs étrangers peuvent tirer parti des opportunités d'investissement offertes par le marché immobilier néo-zélandais en acquérant des biens à des fins d'investissement, sous réserve de se conformer aux réglementations en vigueur et d'obtenir les approbations nécessaires de l'OIO.

Investir en Nouvelle-Zélande présente plusieurs avantages attrayants pour les investisseurs nationaux et internationaux. Notamment une stabilité politique et économique, un cadre réglementaire favorable, une main-d'œuvre qualifiée et des secteurs en croissance offrant un environnement sûr et fiable pour les investissements à long terme. De plus, contrairement à de nombreux autres pays, la Nouvelle-Zélande ne facture pas de frais de notaire ni de frais de succession, ce qui rend l'investissement immobilier encore plus attractif pour les investisseurs nationaux et internationaux.

Le pays dispose d'un cadre réglementaire solide et transparent qui encourage l'innovation, l'entrepreneuriat et les investissements. Le pays offre un environnement propice aux affaires, avec des procédures simplifiées pour la création d'entreprises, des incitations fiscales attractives et un accès privilégié à des marchés internationaux grâce à ses accords de libre-échange.

La Nouvelle-Zélande affiche une croissance économique stable et soutenue, ce qui contribue à la confiance des investisseurs et à la rentabilité des investissements. Le pays connaît une croissance significative dans des secteurs clés tels que les technologies, l'agriculture, le tourisme et les services financiers, offrant ainsi des opportunités d'investissement diversifiées.

Investir dans l'immobilier en Nouvelle-Zélande est un processus relativement simple et transparent, soutenu par des lois et des réglementations claires dans le domaine de l'immobilier.

Voici les principales étapes à suivre :

• Engager un agent d'acheteur : Recommandé pour vous guider à travers toutes les étapes de votre projet immobilier et vous aider à prendre des décisions éclairées.

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• Ouvrir un compte bancaire : Il est nécessaire d'ouvrir un compte bancaire en Nouvelle-Zélande, une démarche qui peut être effectuée à distance grâce à la collaboration des banques néo-zélandaises avec les investisseurs étrangers.

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• Obtenir un numéro d'identification fiscale (IRD) : Ce numéro est essentiel pour l'ouverture du compte bancaire et peut être obtenu auprès de l'administration fiscale néo-zélandaise.

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• Conversion de devises : Approvisionnez votre compte bancaire néo-zélandais en convertissant vos devises étrangères en dollars néo-zélandais. Une plateforme de change peut vous aider à optimiser cette conversion.

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• Engager un solicitor : Vous devrez faire appel aux services d'un solicitor néo-zélandais, équivalent d'un notaire, pour vous accompagner tout au long de la transaction immobilière.

NZ-IMMO peut agir comme votre partenaire local indépendant pour vous aider dans toutes les démarches nécessaires à l'investissement immobilier en Nouvelle-Zélande.

Un agent d'acheteur, également appelé "Buyers agent" en Nouvelle-Zélande, est un professionnel de l'immobilier représentant exclusivement les acheteurs. Son rôle consiste à rechercher des biens immobiliers correspondant aux critères spécifiques de l'acheteur, à organiser des visites, à négocier les prix et les conditions d'achat, à fournir des conseils et une assistance juridique, ainsi qu'à représenter l'acheteur lors des inspections et des négociations avec les vendeurs.

Engager un agent d'acheteur présente plusieurs avantages. En plus d'aider à surmonter les difficultés potentielles tout au long du processus d'achat, il agit en tant que relai entre l'acheteur et le vendeur, offrant des conseils avisés et des solutions efficaces, surtout dans les négociations difficiles. De plus, déléguer la recherche à un agent d'acheteur permet de gagner du temps, de l'argent et d'assurer une expérience d'achat plus sereine. En fournissant des informations objectives, des conseils et un soutien précieux pendant toute la durée du projet immobilier en Nouvelle-Zélande, l'agent d'acheteur devient un allié essentiel pour les investisseurs étrangers.

Le service de NZ IMMO, agent d'acheteur indépendant, est spécialement conçu pour les investisseurs étrangers cherchant à être accompagnés dans toutes les étapes de leur projet d’investissement immobilier en Nouvelle-Zélande afin de réaliser une opération réussie et profitable.

Acheter un bien immobilier en Nouvelle-Zélande peut rapidement devenir un défi de taille pour les non-résidents. Une parfaite connaissance du marché immobilier local est un avantage considérable pour la réussite de votre acquisition. La recherche d'un bien de qualité et son acquisition dans des conditions optimales sont particulièrement ardues lorsque l'on doit mener les démarches soi-même. Les prises de rendez-vous à distance, le décalage horaire, les barrières linguistiques ou la méconnaissance de la réglementation locale compliquent le processus d'achat.

Confier votre recherche à un professionnel local facilite grandement l'acquisition. Celui-ci maîtrise parfaitement le marché et effectue le travail à votre place. L'agent vous présente uniquement les biens pertinents qu'il a présélectionnés et visités pour vous.

Les investisseurs non-résidents en Nouvelle-Zélande peuvent se sentir désarmés face aux vendeurs et aux professionnels de l'immobilier. L'accompagnement de l'agent d'acheteur constitue un atout précieux pour cibler les biens intéressants, prendre des décisions éclairées, négocier sans risquer de passer à côté d'une opportunité, et éviter les pièges potentiels.

Les appartements hôteliers, également appelés "serviced apartments" en Nouvelle-Zélande, représentent un type d'investissement immobilier attractif, notamment pour les investisseurs non-résidents. Offrant des garanties locatives solides et un coût d'entrée abordable, ces biens nécessitent une gestion minimale de la part des propriétaires. De plus, les investisseurs peuvent souvent bénéficier d'un droit de séjour gratuit dans l'établissement hôtelier où est situé leur appartement.

Classés comme des biens commerciaux, les appartements hôteliers peuvent être achetés neufs ou « dans l’ancien » par des investisseurs étrangers, contournant ainsi les restrictions généralement appliquées aux biens résidentiels. Cette option offre un potentiel de rendement locatif intéressant, en particulier pour les appartements d'occasion qui peuvent offrir des rendements attractifs.

L'immobilier commercial désigne les propriétés destinées à un usage commercial ou professionnel, telles que les bureaux, les commerces de détail, les entrepôts et les locaux industriels. Contrairement à l'immobilier résidentiel, qui concerne les logements, l'immobilier commercial évolue dans un marché distinct, régi par des facteurs économiques et des déterminants différents.

La croissance des prix de l'immobilier commercial est principalement influencée par l'activité économique. De 2017 à 2022, la valeur moyenne des biens commerciaux en Nouvelle-Zélande a augmenté de +0.7%.

Cependant, l'accès à l'immobilier commercial peut être dissuasif en raison de prix d'entrée élevés. En avril 2023, seulement 600 biens commerciaux étaient disponibles à la vente en Nouvelle-Zélande, avec des prix inférieurs à 500 000 dollars.

Il est important de reconnaître que l'immobilier commercial représente un marché distinct de l'immobilier résidentiel, avec ses propres caractéristiques et dynamiques, et peut constituer une opportunité d'investissement intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.

Il peut être difficile d'obtenir un prêt en Nouvelle-Zélande sans détenir un visa de résidence. Les banques locales appliquent souvent des taux variables, ce qui peut présenter des risques pour les investisseurs. Cependant, vous pouvez envisager d'obtenir un prêt dans votre pays de résidence pour acquérir un bien en Nouvelle-Zélande. Bien que les banques puissent être plus exigeantes en raison de la localisation du bien, la Nouvelle-Zélande demeure une destination prisée pour les investissements immobiliers. De nombreux investisseurs ont réussi à obtenir des prêts en France, en Polynésie ou en Nouvelle-Calédonie pour un achat en Nouvelle-Zélande. Toutefois, votre banque peut demander une garantie hypothécaire locale, étant donné qu'elle ne pourra pas hypothéquer le bien situé à l'étranger. Pour financer un investissement immobilier en Nouvelle-Zélande, vous pouvez utiliser votre épargne ou envisager un prêt privé ou hypothécaire dans votre pays de résidence.

Oui. La transmission de patrimoine en Nouvelle-Zélande est une étape importante pour protéger vos proches. Heureusement, il n'existe pas de droits de succession en Nouvelle-Zélande, ce qui signifie que le patrimoine peut être transmis sans imposition aux légataires. Il est recommandé de rédiger un testament auprès d'un avocat néo-zélandais (Solicitor), ce qui peut souvent être fait lors de l'achat d'un bien immobilier.

L'investissement immobilier en Nouvelle-Zélande peut non seulement sécuriser vos finances et vous permettre d’anticiper votre retraite, mais aussi constituer un complément de revenu et organiser votre succession. Quel que soit le montant ou la composition de votre patrimoine, vous pouvez le transmettre à vos proches sans frais ni impôts en Nouvelle-Zélande.

La rédaction d'un testament en Nouvelle-Zélande (will) permet d'éviter les litiges familiaux potentiels après votre décès. Cependant, il est important de noter que certains héritiers peuvent avoir des priorités en fonction des liens de parenté, ce qui peut parfois aller à l'encontre de vos volontés.

De plus, vous avez la possibilité de transmettre une partie de votre patrimoine de votre vivant pour protéger vos enfants, votre conjoint, votre partenaire ou d'autres proches.

Les frais et taxes associés à l'achat immobilier en Nouvelle-Zélande s'appliquent uniformément à tous les acheteurs, qu'ils soient résidents néo-zélandais ou étrangers. Bien que la Nouvelle-Zélande ne perçoive pas de taxe sur le transfert foncier, les acheteurs doivent généralement prendre en compte d'autres coûts, tels que les frais de notaire, estimés à quelques milliers de dollars, les honoraires de l'agent d'acheteur le cas échéant, les taxes foncières annuelles, ainsi que l'impôt sur le revenu dans le cadre d'un investissement locatif. Nous vous recommandons vivement de solliciter l'expertise d'un professionnel local du secteur immobilier ou d'un avocat spécialisé pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation spécifique. Assurez-vous également de vérifier régulièrement les informations les plus récentes, car les lois et réglementations fiscales peuvent évoluer.

Plusieurs quartiers et villes en Nouvelle-Zélande offrent des opportunités d'investissement immobilier attrayantes pour les acheteurs. Auckland, en tant que plus grande ville et moteur économique du pays, est souvent considérée comme un hub immobilier majeur. Des quartiers prisés comme le Centre-ville, Ponsonby, Remuera et Takapuna attirent particulièrement l'attention des investisseurs. Les quartiers périphériques à Auckland, notamment dans le sud ou l’ouest de la ville, peuvent également offrir des rendements intéressants. Queenstown, célèbre pour son industrie touristique dynamique, est un autre lieu d'investissement attractif, en particulier pour les appartements hôteliers offrant des opportunités de location saisonnière lucrative. Wellington, la capitale, présente également un marché immobilier robuste, notamment dans les quartiers de Kelburn, Oriental Bay et Thorndon. Christchurch, en reconstruction après le tremblement de terre de 2011, propose des opportunités d'investissement dans des quartiers comme celui du centre-ville, de Merivale et de Fendalton. Il est fortement recommandé de collaborer avec des agents immobiliers locaux pour obtenir des conseils sur les meilleures opportunités d'investissement en fonction de vos objectifs spécifiques.

Les risques potentiels de l'investissement immobilier en Nouvelle-Zélande pour les étrangers incluent la volatilité du marché, les fluctuations des taux de change, les changements législatifs, les variations de la demande locative, le risque de mauvaise qualité de construction. Certains biens immobiliers peuvent être mal construits, nécessitant des frais d'entretien ou de réparation importants pour les propriétaires.

Pour atténuer ces risques, il est recommandé de procéder à une diligence raisonnable approfondie, y compris la recherche sur le marché local, l'évaluation des tendances de l'immobilier. Diversifier son portefeuille immobilier en investissant dans différentes régions et types de propriétés peut également réduire l'exposition au risque.

Enfin, travailler en étroite collaboration avec des professionnels de confiance, tels que des agents immobiliers locaux, des avocats spécialisés en droit immobilier et des conseillers financiers, peut fournir des conseils personnalisés et aider à naviguer dans le processus d'investissement de manière plus sûre et plus informée.

La gestion locative d'un bien immobilier en Nouvelle-Zélande pour un propriétaire étranger nécessite la sélection d'une agence immobilière fiable. Avec de nombreuses agences présentes dans tout le pays, il est important de choisir judicieusement. Chez NZ-IMMO, nous avons établi des partenariats avec des agences sélectionnées pour leur qualité et leur professionnalisme, avec lesquelles nous avons des accords commerciaux. Ces agences sont habilitées à gérer tous les aspects de la location, de la recherche de locataires à l'entretien de la propriété.

En outre, NZ-IMMO, agence immobilière en Nouvelle-Zélande propose un service de gestion locative à Auckland qui va au-delà de la simple gestion locative. Nous offrons un service de conciergerie générale pour les clients souhaitant un accompagnement complet dans la gestion de leur propriété. Cela inclut une gamme de services personnalisés pour répondre aux besoins spécifiques des propriétaires étrangers, assurant ainsi une gestion efficace et transparente de leur investissement immobilier en Nouvelle-Zélande.

Les investisseurs étrangers qui achètent des biens immobiliers en Nouvelle-Zélande sont libres de revendre leurs propriétés à tout moment, sans aucune restriction particulière. Contrairement à certains pays, il n'y a pas de taxe spéciale ni d'autres exigences particulières pour les non-résidents lors de la revente de biens immobiliers en Nouvelle-Zélande. Les propriétaires étrangers peuvent donc vendre leur propriété en Nouvelle-Zélande selon leurs besoins, sans rencontrer de problèmes particuliers. Cependant, il est toujours recommandé de consulter un professionnel de l'immobilier ou un conseiller juridique pour obtenir des conseils spécifiques sur les exigences de déclaration et les implications fiscales éventuelles lors de la vente d'un bien immobilier en Nouvelle-Zélande.