L'immobilier à Auckland traverse actuellement une phase intéressante, marquée par des baisses de prix qui offrent une fenêtre d'opportunité aux acheteurs. Selon les dernières données de Trade Me Property, le prix moyen des propriétés dans la région d'Auckland est tombé sous la barre du million de dollars pour la première fois depuis quatre ans, atteignant 986 750 NZD en août 2024.
Cette baisse de 1,3 % par rapport à juillet 2023 est un signal fort : le marché est en train de basculer en faveur des acheteurs.
Pourquoi c'est le bon moment pour acheter un bien immobilier à Auckland
Depuis cinq mois consécutifs, les prix dans la région d'Auckland continuent de baisser, créant un climat favorable aux acheteurs qui se trouvent désormais en position de force. Si vous êtes à la recherche d'une propriété à Auckland, c'est peut-être le moment idéal pour agir. Gavin Lloyd, Directeur Client chez Trade Me Property, souligne que cette tendance à la baisse pourrait soit refléter une simple faiblesse saisonnière liée à l'hiver, soit révéler une correction structurelle du marché immobilier.
Pour les acheteurs avisés, ces circonstances offrent une chance unique d'acquérir une propriété à un prix avantageux, notamment dans des zones autrefois inaccessibles.
L’ancien vs le neuf : une différence notable
Il est important de noter que ces baisses de prix concernent principalement le marché de l’ancien. Les propriétés déjà existantes voient leurs prix s'ajuster à la baisse, permettant aux acheteurs de trouver des opportunités intéressantes. En revanche, sur le marché du neuf, les promoteurs maintiennent généralement leurs prix inchangés. Ces derniers sont moins enclins à ajuster leurs tarifs, notamment en raison des coûts de construction toujours élevés.
Pour les investisseurs, il est généralement plus avantageux de se tourner vers l’immobilier ancien, où les marges de négociation sont plus importantes et où les prix sont plus attractifs. Cela offre de meilleures perspectives de retour sur investissement, notamment dans un contexte où les propriétés d'occasion subissent des baisses significatives de prix tandis que le neuf stagne à des niveaux plus élevés.
Des prix attractifs, des conditions propices
Le marché immobilier à Auckland est marqué par des baisses dans plusieurs segments, notamment pour les grandes propriétés de cinq chambres ou plus, avec des prix en baisse de 3,4 % en août 2024.
Les appartements hôteliers et les propriétés à vocation locative sont également touchés par cette tendance. En effet, avec la diminution générale des prix, ces types de biens, prisés des investisseurs pour leurs rendements locatifs stables, offrent désormais des opportunités d'acquisition à des conditions plus avantageuses.
Les appartements hôteliers, en particulier, subissent des ajustements de prix sur le marché de la revente. Ces biens, souvent assortis de baux longue durée avec des opérateurs hôteliers, garantissent une rentabilité intéressante à long terme. Or, la baisse actuelle des prix permet aux investisseurs d'entrer sur ce marché à des niveaux plus bas qu'auparavant, augmentant ainsi le potentiel de retour sur investissement.
Au niveau national, la baisse des prix n'est pas limitée à Auckland. Le prix moyen en Nouvelle-Zélande a diminué de 2,3 % par rapport à l'année dernière, atteignant 818 250 NZD. Cependant, Auckland reste l'une des régions où la correction des prix est la plus marquée, avec des propriétés disponibles à des prix compétitifs.
Les avantages de se positionner maintenant
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Auckland, les indicateurs actuels sont encourageants. Avec des prix en baisse et des taux d'intérêt également en légère diminution, le moment semble propice pour faire une offre et sécuriser une propriété à un prix qui aurait été impensable il y a encore quelques années.
Pour ceux qui recherchent un investissement à long terme, l'immobilier locatif à Auckland représente une option solide, d'autant plus que cette phase pourrait marquer un creux avant une nouvelle hausse des prix à l'avenir.
En résumé, 2024 pourrait bien être l'année des acheteurs dans l'immobilier à Auckland. Si vous cherchez un investissement locatif en tant qu'investisseur non-résident, les conditions actuelles du marché sont nettement en faveur des acquéreurs. Si vous avez un projet en tête, c'est le moment idéal pour en profiter et sécuriser une propriété dans l'une des villes les plus dynamiques de Nouvelle-Zélande.
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