Appart-hotel - Ramada Albany - Auckland

Opportunité d’investissement – Ramada Albany, Auckland North Shore

Un secteur dynamique et stratégique

Situé à Albany, sur le North Shore d’Auckland, cet appartement F2 de 34 m² avec parking bénéficie d’un emplacement de choix dans un quartier en pleine croissance, combinant zones résidentielles, commerciales et éducatives. Il se trouve face à la plus grande gare routière de Nouvelle-Zélande, à quelques pas du centre commercial Westfield Albany et à proximité immédiate de l’axe autoroutier reliant tout le Northland.

Le bien – Un actif moderne et bien géré

L’immeuble, construit en 2017 en béton et acier, est sain, bien entretenu et exploité dans le cadre d’un bail hôtelier solide avec Ramada. Le bail court jusqu’en 2032, avec trois options de renouvellement de 5 ans chacune. Il prévoit une augmentation automatique du loyer de 2 % par an ainsi que des révisions quinquennales. Le propriétaire bénéficie en plus de 10 jours d’occupation gratuite par an.

Un revenu croissant et sécurisé

Ce type de bail à long terme avec indexation annuelle constitue un atout rare, garantissant des revenus en progression et une bonne visibilité à l’investisseur.

Données financières

• Loyer annuel : 17 175 NZD

• Charges : 2 256 NZD

• Impôts locaux : 2 693 NZD

• Revenu net estimé : 12 226 NZD

• Prix initial : 239 000 NZD

• Dernier prix affiché : mise aux enchères

• Objectif d’achat : < 190 000 NZD

• Rendement net visé : +6 %

Une opportunité de négociation

Le bien est proposé aux enchères le 28 août, et le vendeur est motivé, ce qui crée un contexte idéal pour obtenir un prix attractif et optimiser la rentabilité. Ce type de configuration est souvent propice à des acquisitions dans les meilleures conditions.

Un placement clé en main, offrant un revenu régulier, indexé, et un emplacement stratégique sur l’un des marchés locatifs les plus solides de la région d’Auckland.