Auckland - Appartement Type F2 - Queen St

F2 calme au cœur d’Auckland – Opportunité avec potentiel

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble hôtelier géré par Quest situé sur Queen St, ce F2 de 33 m² avec balcon privé offre un cadre paisible en plein centre-ville. Bien qu’il ne bénéficie ni d’une vue dégagée ni d’un étage élevé, il est lumineux, calme et agréable à vivre — ce qui constitue un réel atout dans un quartier central souvent animé et bruyant.

L’immeuble est une valeur sûre, sain, bien entretenu, et très apprécié des clients comme des investisseurs. Une dizaine de mes clients y ont déjà investi avec satisfaction.

✅ Pourquoi considérer ce bien :

• Localisation centrale et recherchée, avec tous les atouts de la vie urbaine à portée de main

• Immeuble de qualité, exploité depuis plusieurs années avec succès par le groupe Quest

• Prix compétitif : le propriétaire actuel, un investisseur expérimenté, est ouvert à une vente rapide autour de 220 000 NZD, soit l’un des meilleurs prix pour un F2 dans cet immeuble

• Revenus stables et garantis par bail hôtelier jusqu’en juillet 2030 (en cours de renouvellement)

  
  

📊 Détails financiers :

• Surface : 33 m² + balcon privé

• Étage : 2ᵉ, orientation sur cour intérieure

• Prix cible estimé : ~220 000 NZD (vs. 250 000 NZD pour un bien similaire au 8ᵉ étage)

• Revenu net annuel : 11 702 NZD (après charges et impôts locaux)

• Rendement net estimé : entre 5 % et 5,5 %

• Revalorisation automatique du loyer : +2 % par an

• Pas de droit de séjour, mais tarif préférentiel pour les nuits du propriétaire

  
  

📈 Un placement sûr avec une perspective de valorisation :

Bien que le rendement soit modéré, ce F2 présente un fort potentiel de plus-value à moyen terme, notamment à l’échéance du bail en 2030. À cette date, l’appartement pourra être revalorisé, reloué à un loyer supérieur ou revendu vide, dans un marché qui devrait avoir retrouvé de la vigueur.

👉 Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien stable, bien placé, avec une perspective de croissance de valeur à moyen terme.