Investissement Commercial - Queen Street, Auckland

Investissement Commercial - Queen Street, Auckland

Opportunité rare d'investir dans une propriété commerciale bien située à l'angle de Mayoral Drive et Queen Street, au pied de l’hôtel Four Points by Sheraton.

L'emplacement bénéficie d'une grande visibilité et d'un fort passage piétonnier, notamment depuis l'extension récente du chemin piétonnier de Queen Street, qui rend cette zone encore plus attractive. De nouveaux bancs publics ont été installés juste à l'extérieur de la boutique, ajoutant un attrait supplémentaire pour les clients.

Détails du bail :

• Loyer : 25 000 $ + charges payées par le locataires

• Durée du bail : 3 ans avec 3 renouvellements possibles de 3 ans chacun, pour un total de 12 ans

• Augmentation du loyer : 4 % d’augmentation annuelle chaque mois de mai

• Nouveau bail effectif : 4 mai 2024

• Historique de location : Ce local a toujours été loué depuis sa construction, avec des locataires successifs ajoutant de la valeur, notamment grâce à des aménagements optimisant l'espace. L'actuel locataire propose une gamme d’aliments (pâtisseries, kebabs, café).

  
  

Potentiel financier : Cet investissement a été évalué par la mairie d'Auckland en 2021 au prix de 360 000NZ$. Une évaluation indépendante réalisée par Seagars mi-2023 estimait la valeur à environ 353 000 $, alors que le loyer payé à cette époque était inférieur de 2 000 $.

Compte tenu de la tendance à la baisse des taux d'intérêt, le loyer actuellement payé par le locataire, la valeur actuelle est estimée à environ 375 000 $, offrant un excellent potentiel de retour sur investissement (ROI).

Cependant nous pensons que le prix de vente peut étre aligné sur l'évaluation faite en 2023 voire légèrement inférieur. Ce qui en ferait une opportunité particulièrement intéressante avec un rendement net estimé à 7.1 %.

Caractéristiques supplémentaires :

• Aménagements : Sols en marbre, plafonds peints en blanc, éclairage moderne, électricité et gaz installés, ainsi que la plomberie pour un évier. Deux salles de bain rénovées sont disponibles dans le bâtiment pour le personnel, ainsi qu'un espace poubelles.

  
  

• Flux de locataires : Le propriétaire n'a eu aucun mal à relouer ce local en raison de son emplacement et du passage fréquent.

En résumé : Cette propriété commerciale est une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un emplacement de premier choix, une stabilité locative et un potentiel de rendement en hausse grâce aux augmentations annuelles de loyer.