Auckland - Studio au cœur du CBD

🏡 Opportunité d’investissement – Studio au cœur d’Auckland

Nous avons identifié pour vous ce studio de 32 m², situé au 8ᵉ étage d’un immeuble idéalement placé sur Queen Street, en plein centre-ville d’Auckland.

📍 363 Queen Street, Auckland CBD

🏙 Vue côté Queen Street

🛁 Salle de bain rénovée fin 2024

🍽 Cuisine rafraîchie récemment

Un investissement sécurisé avec un bail hôtelier

Cet appartement est actuellement loué à Quest Auckland, dans le cadre d’un bail de location hôtelier sécurisé pour encore au moins 8 ans.

✅ Quest Auckland, premier hôtel de la chaîne Quest à Auckland, bénéficie d’une excellente gestion par son propriétaire exploitant, qui dirige l’établissement depuis près de 15 ans.

✅ Conditions avantageuses du bail hôtelier :

• Revenus locatifs garantis : l’hôtel assure un loyer minimum de 13 200 $/an, avec une partie variable qui dépend des performances de l’hôtel.

• Rendement net estimé entre 4% et 8%, selon l’activité hôtelière.

• Le propriétaire bénéficie de 14 jours de séjour par an dans l’hôtel (frais de séjour appliqués : environ 75 $/nuit).

• Les charges de copropriété et les taxes foncières sont directement prises en charge par l’hôtel pour le compte du propriétaire.

Un prix attractif pour une vente directe

💰 Nous sommes en pourparler avec le propriétaire, qui privilégie une vente directe plutôt que de passer par une agence immobilière traditionnelle. Cela lui permet d’éviter des frais de mise en vente importants, offrant ainsi un prix d’achat plus attractif pour un acheteur potentiel.

📈 Évaluation du bien :

Compte tenu :

✔ de l’état de l’appartement,

✔ de son emplacement central,

✔ des ventes récentes dans l’immeuble et le secteur,

✔ ainsi que de la tendance actuelle du marché,

Nous estimons que ce bien vaut entre 250 000 et 270 000 NZD.

Un emplacement privilégié : le cœur d’Auckland

Situé sur Queen Street, le golden mile d’Auckland, cet appartement offre une excellente accessibilité :

📌 À quelques minutes de Myers Park, Karangahape Road et du quartier des affaires

📌 Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports

📌 Université d’Auckland et AUT à seulement 5 minutes à pied

👉 Un bien idéalement situé, dans un immeuble sain, offrant un excellent compromis entre stabilité locative et rentabilité.

📩 Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite !