Description du bien
Opportunité d’investissement – Quest Hotel, Auckland Newmarket
Un emplacement central et recherché
Situé au cœur du quartier prisé de Newmarket, ce studio de 30 m² avec balcon offre un positionnement stratégique : à deux pas de Broadway, du centre commercial Westfield (l’un des plus grands de Nouvelle-Zélande), de la gare ferroviaire, des restaurants, cinémas, commerces et axes autoroutiers. Newmarket combine à la fois un environnement résidentiel de qualité et un pôle commercial animé, très bien desservi par les transports.
Le bien – Un studio lumineux dans un immeuble sain
L’appartement se trouve dans la résidence Mandalay, en pleine propriété, récemment rénovée et parfaitement entretenue. Calme, lumineux et bien orienté, il dispose d’un balcon agréable donnant sur une ruelle. Le bail hôtelier avec Quest Newmarket court jusqu’en septembre 2033 et inclut 10 jours d’occupation gratuite par an pour le propriétaire.
Un double potentiel à moyen terme
À l’issue du bail, deux options attractives s’offriront à l’investisseur :
Renégocier un nouveau bail hôtelier à des conditions plus avantageuses.
Retirer le bien de la gestion hôtelière pour le revendre sur le marché résidentiel classique, avec un fort potentiel de plus-value exonérée d’impôt.
Données financières
Loyer annuel : 16 289 NZD
Charges : 2 631 NZD
Impôts locaux : 2 413 NZD
Revenu net estimé : 11 244 NZD
Prix initial : 239 000 NZD
Prix actuel affiché : 210 000 NZD
Objectif visé : < 200 000 NZD
Rendement net visé : ~6 %
Pourquoi c’est une belle opportunité
Le vendeur a déjà consenti une baisse de prix, et une négociation plus poussée est envisageable. Cet actif combine un revenu locatif stable grâce à un opérateur hôtelier réputé et un potentiel de revalorisation important en cas de transformation en bien résidentiel.
Un investissement idéal pour diversifier son patrimoine, générer des revenus passifs et préparer une plus-value à moyen terme, dans l’un des secteurs les plus demandés d’Auckland.
Détails du bien
30 m2
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Loyer annuel :
16 289 NZ$
Charges et impôts annuels :
5 045 NZ$
Revenu net :
11 244 NZ$
210 000 NZ$
Prix demandé :
Prix obtenu :
Objectif : 195 000 NZ$
Rendement net :
Objectif net : 6%
Date de construction:
2003
Durée du bail :
Jusqu'en 2033
