Description du bien
Studio hôtelier à Whangarei
Caractéristiques principales :
Type de bien : Grand studio de 33 m².
Adresse : Appartement n°203, 58 Bank Street, Whangarei.
Situation : Situé au 2e étage d’un immeuble de 2 étages, en plein cœur de Whangarei, la principale ville de la région du Northland.
Contrat : Sous contrat de gestion avec l’hôtel Quest Whangarei jusqu’en 2030, avec deux options de renouvellement de 5 ans, offrant une possibilité de location jusqu’en 2040.
Avantages de l’investissement :
Revenu locatif :
Loyer actuel : 13 484 $ / an.
Augmentation automatique de 2 % par an, avec une renégociation prévue l’année prochaine.
Revenu net avant impôts : 8 611 $ / an.
Charges :
Charges de copropriété : 2 907 $ / an (2024/2025).
Impôts locaux : 1 966 $ / an.
Rendement :
Prix négocié à 139 000 $ grâce à une analyse approfondie de la situation du vendeur.
Rendement net actuel : 6.2 %.
Potentiel de valorisation :
Whangarei est une destination touristique en pleine croissance, prisée des visiteurs locaux et internationaux.
Prix encore abordables comparés à Auckland ou Queenstown, avec un potentiel de revente intéressant à la sortie du bail.
Flexibilité future :
L’appartement est suffisamment spacieux pour être converti en résidence traditionnelle une fois le bail terminé.
Points forts de l’immeuble :
Entièrement rénové en 2015, bien entretenu et conforme aux dernières normes de construction.
Rapports d’assemblée générale favorables sur l’entretien.
Emplacement central, à proximité des commodités et attractions principales de Whangarei.
Synthèse : Cet appartement représente une opportunité unique pour un premier investissement. Il combine rentabilité immédiate, potentiel de croissance à long terme et flexibilité d’utilisation à l’avenir. La localisation stratégique et le rendement stable en font un choix sécurisant pour tout investisseur souhaitant profiter du marché immobilier néo-zélandais.
Détails du bien
32 m2
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Loyer annuel :
13 484 NZ$
Charges et impôts annuels :
4 873 NZ$
Revenu net :
8 611 NZ$
169 000 NZ$
Prix demandé :
Prix obtenu :
139 000 NZ$
Rendement net :
6.2%
Date de construction:
2015
Durée du bail :
Jusqu'en 2030 avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacune
