Studio - Ramada Manukau - Auckland

Ramada Manukau – Studio 27 m² (1er étage)

Au sein de l’hôtel Ramada de Manukau, au sud d’Auckland, ce studio de 27 m² situé au 1er étage. L’immeuble est moderne, sain et géré de façon professionnelle par un locataire hôtelier, offrant un cadre fiable pour un investissement passif et serein.

Le bail commercial hôtelier en cours a été signé en 2019 pour 15 ans, avec une échéance en 2034. L’opérateur dispose de trois options de renouvellement de 5 ans chacune, prolongeant potentiellement la location jusqu’en 2049. Le bail prévoit une indexation automatique de +2 % par an et inclut 10 nuits d’occupation par an pour le propriétaire, un avantage appréciable pour allier rendement et usage ponctuel.

Manukau est un secteur stratégique d’Auckland Sud, en plein développement économique et démographique. Le quartier profite d’infrastructures majeures comme le Westfield Manukau City, d’un accès rapide à l’autoroute et de la proximité de l’aéroport international. Cette localisation attire voyageurs et clientèle d’affaires, soutenant la performance de l’actif sur le long terme.

Sur le plan financier, l’unité affiche un loyer hôtelier brut de 14 045 NZD/an. Les charges de copropriété s’élèvent cette année à 1 724 NZD et les impôts locaux (rates) à 1 654 NZD, soit un loyer net de 10 667 NZD/an après charges et rates.

Au prix de négociation visé autour de 150 000 NZD (≈ 9,22 M XPF, conversion indicative), le rendement net cible ressort à environ 7,1 %, avec une trajectoire de revenus soutenue par l’indexation contractuelle.

Le propriétaire vendeur semble très motivé et ouvert à une conclusion rapide. Cet actif convient particulièrement aux investisseurs non-résidents recherchant un revenu régulier, un ticket d’entrée abordable, sans contrainte de gestion au quotidien. La combinaison d’un bail long terme, d’une indexation automatique et d’une localisation dynamique en fait une option solide dans l’univers des investissements hôteliers en Nouvelle-Zélande.

Cette opportunité d’investissement est proposée par NZ-Immo en qualité d’agent d’acheteur (Buyer’s Agent) indépendant. Nous représentons exclusivement l’acquéreur, accompagnons nos clients dans toutes les étapes de leur investissement (définition des objectifs, préparation, recherche, négociation, due diligence, règlement et suivi) et défendons uniquement leurs intérêts pour sécuriser la meilleure acquisition possible.

Pour recevoir le dossier complet (bail et avenants, états locatifs, budgets et procès-verbaux de Body Corporate etc..) ou organiser une visite, contactez NZ-IMMO.

Nous pouvons également préparer une offre encadrée (dépôt 10 %, due diligence 5–10 jours ouvrés, règlement sous 4 à 5 semaine) afin d’optimiser le prix d’achat et les conditions.

Notes : conversion XPF indicative et sujette à variation. Rendements indiqués nets des charges et taxes mentionnés, hors frais d’acquisition, frais de notaire et fiscalité personnelle. NZ-Immo agit en qualité d’agent d’acheteur indépendant (REAA 2008).