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L'une des questions récurrentes chez les investisseurs non-résidents concerne la fin du bail de location dans le cadre d'un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande . Cet article détaille les différents scénarios possibles et les options disponibles pour les propriétaires. Le principe de l'appartement hôtelier Un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande , aussi appelé "appart-hôtel" ou "serviced apartment", est un bien immobilier standard, équipé et meublé, mais exploité par une société hôtelière via un bail commercial. Cet investissement est particulièrement attractif pour les non-résidents en raison de plusieurs avantages : Accessibilité : Un prix d'achat souvent plus abordable que d'autres types de biens. (A partir de 150 000NZD) Rentabilité : Loyer garanti par un bail commercial offrant un rendement net de l'ordre de 6%. Gestion simplifiée : L'exploitant hôtelier s'occupe de la location et de l'entretien. Droit de séjour : Certains baux permettent aux propriétaires de séjourner périodiquement dans leur bien. Que se passe-t-il à l'issue du bail ? Lorsqu'un investisseur achète un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande , il reprend un bail de location en cours, souvent de longue durée et assorti généralement d'options de renouvellement. L'hôtel renouvelle le bail : Si des options de renouvellement sont prévues, l'hôtel peut prolonger le bail de façon unilatérale et continuer l'exploitation. Négociation d'un nouveau bail : Si toutes les options de renouvellement ont été exercées ou si elles n'existent pas, l'hôtel peut proposer un nouveau bail avec des conditions renégociables. NZ-Immo intervient alors pour défendre les intérêts des propriétaires. Un autre exploitant prend le relais : Une autre société hôtelière peut proposer un bail alternatif aux copropriétaires, avec des conditions à négocier. Passage à la location courte durée : Le propriétaire peut opter pour une gestion locative de courte durée via une société spécialisée (Airbnb, résidences de tourisme, affaires, etc.). Revente du bien vacant : Le propriétaire peut vendre l'appartement sans locataire, mais la législation impose aux non-résidents de le louer ou de le vendre sous 12 mois après la fin du bail afin d'éviter les logements vacants. Revente d'un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande Un propriétaire peut revendre son bien à tout moment, qu'un bail soit en cours ou non, sans obligation de consulter l'exploitant hôtelier. Cependant, la valeur du bien sur le marché secondaire est influencée par la rentabilité locative, les charges et la durée restante du bail. Attention à l'achat sur plan ! L'achat d'un appartement hôtelier neuf présente des risques. Les charges et taxes peuvent notamment augmenter plus vite que les loyers, ce qui dégrade la rentabilité après seulement quelques années d'exploitation et peut rendre la revente difficile. En conséquence, il est essentiel d'investir judicieusement dès le départ et se tourner vers le marché de l'existant. C'est d'ailleurs sur ce segment de marché que nos clients réalisent les meilleures opérations. C'est pourquoi de nombreux investisseurs font appel à NZ-Immo , qui agit en qualité d'agent d'acheteur indépendant, pour sécuriser leur acquisition et optimiser leur rentabilité à long terme. Si vous souhaitez investir dans un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande ou renégocier un bail arrivant à échéance, contactez NZ-Immo pour un accompagnement expert et indépendant !

Nous vous proposons un studio à Auckland de 32 m² , situé au 8ᵉ étage d’un immeuble idéalement placé sur Queen Street , en plein centre-ville d’Auckland. 📍 363 Queen Street, Auckland CBD 🏙 Vue côté Queen Street 🛁 Salle de bain rénovée fin 2024 🍽 Cuisine rafraîchie récemment 💡 Photos disponibles : elles représentent un studio similaire sur le même étage (côté parc), offrant un bon aperçu du bien en attendant notre visite dans les prochains jours. Un investissement sécurisé avec un bail hôtelier pour ce studio à Auckland Actuellement loué à Quest Auckland , dans le cadre d’un bail de location hôtelier sécurisé pour encore au moins 8 ans avec possibilité d'extension. ✅ Quest Auckland , premier hôtel de la chaîne Quest à Auckland, bénéficie d’une excellente gestion par son propriétaire exploitant, qui dirige l’établissement depuis près de 15 ans . ✅ Conditions avantageuses du bail hôtelier : Revenus locatifs garantis : l’hôtel assure un loyer minimum de 13 100 $/an , avec une partie variable qui dépend des performances de l’hôtel. Rendement net estimé entre 4% et 6% , selon l’activité hôtelière. Le propriétaire bénéficie de 14 jours de séjour par an dans l’hôtel (frais de séjour appliqués : environ 50 $/nuit ). Les charges de copropriété sont directement prises en charge par l’hôtel pour le compte du propriétaire. Un prix attractif pour une vente directe 💰 Nous sommes en contact direct avec le propriétaire , qui privilégie une vente directe plutôt que de passer par une agence immobilière traditionnelle. Cela lui permet d’éviter des frais de mise en vente importants , offrant ainsi un prix d’achat plus attractif pour un acheteur potentiel. 📈 Évaluation du bien : Compte tenu : ✔ de l’ état de l’appartement , ✔ de son emplacement central , ✔ des ventes récentes dans l’immeuble et le secteur , ✔ ainsi que de la tendance actuelle du marché , Nous estimons que ce bien vaut entre 250 000 et 270 000 NZD . Un emplacement privilégié : le cœur d’Auckland Situé sur Queen Street , le golden mile d’Auckland, cet appartement offre une excellente accessibilité : 📌 À quelques minutes de Myers Park, Karangahape Road et du quartier des affaires 📌 Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports 📌 Université d’Auckland et AUT à seulement 5 minutes à pied 👉 Un bien idéalement situé, dans un immeuble sain, offrant un excellent compromis entre stabilité locative et rentabilité. 📩 Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite !

Nous vous proposons une opportunité rare au sein du Wyndham Garden Hotel , situé au 32 Red Oaks Drive, Queenstown (Frankton – Remarkables Park). 📍 F2 de 34 m² | 2ᵉ étage sur 3 | Construction 2018 | Structure acier & béton Cet appartement appartient à un propriétaire non-résident qui l’a acquis sur plan pour 273 500 NZD . Aujourd’hui, motivé à vendre rapidement, il est prêt à accepter une offre à perte pour liquider ce bien. NZ-Immo, en tant qu’agent exclusif des acheteurs, recherche les meilleures opportunités pour ses clients. Nous pensons pouvoir obtenir ce bien à un prix attractif . Initialement mis en vente à 259 000 NZD , son prix a récemment été réduit à 237 000 NZD , et nous estimons qu’une négociation autour de 220 000 NZD permettrait d’atteindre un rendement net de 5% . Détails du bail hôtelier : une rentabilité sécurisée L’appartement est loué au groupe Marsden , qui exploite la marque Wyndham Garden en Nouvelle-Zélande . Le contrat signé en 2018 est établi pour une durée initiale de 15 ans , avec trois options de renouvellement de 5 ans chacune , garantissant une location jusqu’en 2033 minimum , et potentiellement jusqu’en 2048 . Loyer actuel : 16 500 NZD / an Revalorisation prévue en 2025 : 17 166 NZD Augmentation annuelle automatique : +2% Charges de copropriété 2024/2025 : 3 049 NZD Impôts locaux 2024/2025 : 3 102 NZD Revenu net estimé en 2025/2026 : 11 015 NZD ✅ Un achat à 220 000 NZD offrirait un rendement net de 5%. ✅ Avantage propriétaire : droit d’occupation de 10 jours par an dans l’hôtel. Un emplacement en plein essor : Frankton – Remarkables Park Le quartier de Remarkables Park est l’un des secteurs les plus dynamiques de Queenstown, bénéficiant d’une forte croissance résidentielle et commerciale. De nombreux projets d’infrastructure sont en cours, renforçant son attractivité pour les investisseurs hôteliers. 📌 Accès rapide à l’aéroport international de Queenstown 📌 Proximité immédiate des supermarchés, commerces et restaurants 📌 À quelques pas du Remarkables Farmers Market (chaque samedi) 👉 Contactez-nous pour en savoir plus et saisir cette opportunité.

NZ-Immo vous propose une occasion unique d'investir dans une chambre hôtelière de 21 m² au sein de l'hôtel Ramada de Manukau , situé au sud d'Auckland. Cette unité se trouve au 2e étage d'un immeuble moderne de 8 niveaux, offrant une exposition intérieure qui assure un environnement calme et agréable, à l'abri des bruits de la route principale. 🏨✨ Un investissement solide et durable 💼 L'hôtel Ramada Manukau est une adresse de qualité, reconnue pour sa performance et sa gestion professionnelle. Le bail commercial de location en cours, signé pour une durée initiale de 15 ans en 2019, court jusqu'en 2034 . L'opérateur dispose de trois options de renouvellement de 5 ans chacune, ce qui garantit une possibilité de location jusqu'en 2049 . Ce bail de longue durée offre une sécurité financière et une rentabilité stable pour l'investisseur. 📅🔒 Manukau : Un secteur en pleine croissance 📈 Manukau est un secteur stratégique au sud d'Auckland, en plein développement économique et démographique. Ce pôle commercial et d'affaires majeur bénéficie de nombreuses infrastructures modernes, telles que le Westfield Manukau City, l'un des plus grands centres commerciaux de Nouvelle-Zélande. Avec un accès direct à l'autoroute et sa proximité avec l'aéroport international d'Auckland , le secteur attire tant les voyageurs que les professionnels. Une opportunité à saisir ⚡ Les propriétaires actuels semblent décidés à vendre rapidement et sont prêts à envisager une offre compétitive. Nous estimons qu'une proposition autour de 150 000 NZD serait idéale , sachant que ce bien avait été acquis neuf sur plan en 2017 pour 184 000 NZD. 💵🔑 Avec un loyer annuel fixe de 11 730 NZD , des charges de copropriété de 1 484,3 NZD et des impôts locaux de 1 374 NZD, le revenu net annuel atteint 8 871 NZD , soit un rendement net de 5,91 % . Grâce à une négociation efficace, nous visons un rendement net de 6 %, ce qui représente un retour très attractif pour un investissement passif et constitue l'une des meilleures options d'investissement hôtelier en Nouvelle-Zélande. 🏦📊 Avantages supplémentaires 🌟 Augmentation automatique du loyer de 2 % par an , garantissant une valorisation progressive des revenus. 📈 10 jours d'occupation gratuite par an pour le propriétaire, un avantage non-négligeable dans ce type d'investissement. 🛌 NZ-Immo : Votre partenaire en toute indépendance 🤝 NZ-Immo agît en qualité d'agent d'acheteur et travaille exclusivement pour les investisseurs. En tant qu'intermédiaire indépendant, nous ne sommes liés à aucun promoteur ou vendeur. Notre rôle est de repérer les meilleures opportunités du marché et d'accompagner nos clients à chaque étape de leur projet d'investissement : recherche, négociation, mise en relation avec des experts et suivi après l'achat. 🏡💬 Intéressé ? 📞 Si cette opportunité vous intéresse et que vous souhaitez entamer des négociations, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ! ✨💼

📍 Emplacement stratégique : Situé au cœur de Hamilton , une ville en plein essor économique, sur le " Golden Corridor" , à moins de 90 minutes d'Auckland grâce à l’amélioration récente de l’autoroute reliant les deux villes. Un appartement bien conçu dans une résidence hôtelière réputée 🏨 Situé dans l’immeuble Quest Hamilton au 41 Ward Street , un établissement sain et bien entretenu datant de 2007 , cet appartement F2 de 44m² se distingue par : ✅ Une belle luminosité et une configuration réussie ✅ Un petit balcon agréable ✅ Entièrement équipé et meublé ✅ Gestion simplifiée : L’exploitant hôtelier prend en charge l’entretien, les réparations et le remplacement des éléments mobiliers. Hamilton : Un pôle économique dynamique 🏙 Hamilton est un moteur économique clé de l’Île du Nord, siège de nombreuses grandes entreprises. L’appartement bénéficie d’un emplacement central privilégié , offrant un accès direct aux : Centres commerciaux Institutions éducatives Restaurants & cafés Transports publics Lieux de divertissement 💰 Un investissement sécurisé et rentable 📄 Bail avec Quest Hamilton assurant un loyer annuel garanti de 19 906,95 NZD , totalement indépendant du taux d’occupation . 📈 Revalorisation automatique de 2 % du loyer chaque année . 📅 Bail renouvelé en 2021 , avec cinq options de renouvellement de 5 ans . 🔒 Prochaine échéance : décembre 2027 , puis tous les 5 ans jusqu’en 2052 🔄. 📊 Détails financiers 💰 Prix initialement demandé : 259 000 NZD 💰 Prix actuel : 240 000 NZD 🎯 Objectif d’acquisition : 220 000 NZD 📌 Charges de copropriété 2025 : 2 506 NZD 📌 Impôts locaux : 3 657,45 NZD 📈 Revenu net annuel : 13 743,5 NZD 💡 Pour atteindre un rendement net de 6 % , l’objectif d’achat se situe autour de 229 000 NZD . 🔎 Pourquoi choisir NZ-Immo ? 🤝 NZ-Immo est un agent d’acheteur indépendant . Contrairement aux agences classiques, nous travaillons exclusivement pour l’acheteur , sans lien avec les promoteurs ou vendeurs. Notre mission : ✅ Identification des meilleures opportunités ✅ Accompagnement complet : recherche, négociation, mise en relation avec des professionnels et suivi post-achat 💬 Cette opportunité vous intéresse ? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations 📞📧

Récemment, des rumeurs ont circulé sur un possible assouplissement de la législation interdisant aux non-résidents d'acheter des biens immobiliers en Nouvelle-Zélande. En effet, depuis octobre 2018, la législation s'est durcie et seuls certains appartements résidentiels neufs ou les appartements neufs ou anciens exploités dans un cadre hôtelier sont accessibles à l'achat par les investisseurs non-résidents. Ce projet, qui pourrait être mis en place dès 2025 par le gouvernement actuel à la recherche de nouvelles sources de financement, suscite beaucoup d’espoir chez les investisseurs étrangers. Mais attention : il est essentiel de bien comprendre les détails avant de tirer des conclusions hâtives. Un changement limité à l'immobilier en Nouvelle-Zélande haut de gamme Selon les informations disponibles, cette réforme ne concernerait que les biens immobiliers d’une valeur supérieure à 2 millions de dollars néo-zélandais, bien que d'autres sources évoquent un seuil de 5 millions de dollars NZ . En d’autres termes, il ne s’agit pas d’une ouverture généralisée du marché, mais plutôt d’ une mesure visant à attirer des acheteurs fortunés tout en préservant l’accès au logement pour les résidents néo-zélandais. Une taxe supplémentaire pour les non-résidents Un autre point clé de ce projet est l’introduction d’une taxe de 15% sur les achats réalisés par des étrangers. Cela signifie que même pour les biens éligibles, les investisseurs non-résidents devront payer un supplément, ce qui peut être tout à fait dissuasif et impacter grandement la rentabilité de leur investissement. Quelles conséquences pour les investisseurs non-résidents ? Si cette réforme est confirmée, elle offrirait de nouvelles opportunités, notamment pour les investisseurs recherchant des biens haut de gamme en Nouvelle-Zélande. Cependant, la plupart des acheteurs potentiels – en particulier ceux intéressés par des investissements locatifs à budget réduit ou modéré – resteront exclus du marché . Chez NZ-Immo , nous suivons de près ces évolutions et vous tiendrons informés des impacts concrets de cette réforme. Si vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités d’investissement en Nouvelle-Zélande, notamment dans l'hôtelier existant, n’hésitez pas à nous contacter ! Source : Oneroof.co.nz Winston Peters and Christopher Luxon signent leur accord de coalition

Pourquoi investir dans un appartement hôtelier à Taupo ? Taupo est l'une des destinations touristiques les plus prisées de Nouvelle-Zélande. Située sur l'île du Nord, cette ville dynamique attire chaque année des milliers de visiteurs grâce à son magnifique lac, ses sources thermales naturelles et ses nombreuses activités de plein air. C'est un point de passage incontournable pour les voyageurs, garantissant ainsi une demande constante en hébergements de qualité. Dans ce contexte, investir dans un appartement hôtelier à Taupo représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs cherchant un placement rentable, sécurisé et sans contrainte de gestion. Une opportunité d'investissement clé en main Nous vous suggérons un studio hôtelier situé dans le Quest Taupo , un établissement bien géré et très apprécié des voyageurs. Voici les détails de l’offre : 📌 Prix affiché : 179 000 NZD ( 11,6 M CFP ) 🎯 Objectif de négociation : 155 000 NZD (10 M CFP) 🏡 Surface : 34 m², dernier étage d’un immeuble d’un seul étage 📍 Emplacement : À proximité immédiate du centre-ville et des attractions touristiques 🏨 Exploitation : Bail hôtelier longue durée garantissant un loyer stable et régulier Pourquoi cet investissement est-il attractif ? ✅ Immeuble récent (2015) , en excellent état et sans gros travaux à prévoir ✅ Petite copropriété saine , avec faibles charges d’entretien ✅ Loyer garanti par une société hôtelière, réduisant les risques locatifs ✅ Entretien et maintenance pris en charge par l’exploitant hôtelier ✅ Revalorisation automatique des loyers chaque année (+2 %) ✅ Droit de séjour de 14 jours/an pour le propriétaire ✅ Rendement net prévu après négociation et revalorisation estimé à 5,5 % Ce type d’investissement combine rentabilité et simplicité , parfait pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine sans avoir à gérer un bien au quotidien. NZ-Immo : votre partenaire pour un investissement sécurisé Investir à distance peut sembler complexe, mais c’est précisément notre métier chez NZ-Immo . En tant qu' agent d’acheteur indépendant , nous représentons uniquement les intérêts des investisseurs et les accompagnons à chaque étape de leur acquisition. Comment nous vous accompagnons ? 1️⃣ Analyse de votre projet : Nous discutons de vos objectifs et affinons votre recherche en fonction de votre budget et de votre stratégie patrimoniale. 2️⃣ Sélection et négociation : Nous identifions les meilleures opportunités et négocions le prix d’achat pour maximiser votre rentabilité. 3️⃣ Formalités administratives : Nous vous assistons dans toutes les démarches légales et fiscales (ouverture de compte bancaire, enregistrement fiscal IRD, contrat de service, etc.). 4️⃣ Accompagnement financier et juridique : Nos partenaires locaux vous conseillent sur les aspects fiscaux et comptables pour optimiser votre investissement. 5️⃣ Suivi après l’achat : Nous restons à vos côtés pour toute question ou besoin de gestion post-acquisition. Comment saisir cette opportunité ? 🚀 Si cet investissement vous intéresse, voici les prochaines étapes : 📄 Documents à fournir : Passeport et justificatif de domicile 📜 Contrat de service NZ-Immo 🏦 Mise en place des démarches administratives et bancaires 💼 Négociation et finalisation de l’acquisition Contactez-nous dès aujourd’hui pour en discuter et obtenir plus d’informations sur cet investissement unique à Taupo. 📩 Contact

Adresse Appartement #420 / 43C Gillies Avenue, Newmarket - Ramada Newmarket Prix Prix initial demandé : 199 000 NZD, ajusté à 188 000 NZD depuis mi-janvier 2025. Objectif de prix : 163 000 NZD pour un rendement net de 6 %. Revenus et charges Loyer mensuel garanti : 1 147,50 NZD + GST Revenus nets annuels : 9 803 NZD Charges de copropriété : 2 399,54 NZD/an (dont 2 086 NZD + GST) Impôts locaux (Council Rates) : 1 881,61 NZD/an + GST Points clés de l’investissement Un immeuble moderne et bien situé Livré en juillet 2021, cet immeuble récent a été construit en acier, garantissant une structure saine et durable. Idéalement situé dans le quartier prisé de Newmarket, à proximité immédiate de Westfield Mall, des commerces, des réseaux de transport et du centre-ville. L’appartement, au 4ᵉ et dernier étage, offre un environnement calme et agréable malgré la proximité de la sortie d’autoroute. Une gestion simplifiée L’hôtel prend en charge la location, l’entretien et les réparations de l’appartement. Le propriétaire perçoit un loyer fixe garanti, indépendamment du taux d’occupation de l’hôtel ou de l’appartement. Conditions du bail Durée : Bail initial de 15 ans (débuté en 2021), renouvelable 3 fois pour 5 ans. Potentiel de location jusqu’en 2051. Augmentation automatique : 2 % par an depuis 2024. Renégociation : Possible tous les 5 ans, avec la prochaine prévue en 2026, offrant une opportunité d’améliorer la rentabilité. Avantages pour l’investisseur Rentabilité prévisible Revenus garantis sans gestion active. Rendement net projeté de 6 %, avec potentiel d’augmentation lors des prochaines renégociations. Sécurité et pérennité Immeuble récent, bien construit et entretenu. Quartier dynamique et en forte demande locative. Opportunité de négociation Le vendeur, en pleine restructuration financière, est motivé à vendre rapidement, ouvrant la porte à des offres en dessous du prix demandé. Description détaillée de l’appartement Type : Chambre simple sans cuisine équipée. Superficie : 21 m². Équipement : Entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement. Historique et contexte Appartement acheté sur plan en décembre 2017 pour 232 000 NZD. Prix initial de vente : 199 000 NZD, ajusté à 188 000 NZD. Objectif d’acquisition : 163 000 NZD, permettant un rendement net optimal de 6 %. Pourquoi choisir cet investissement avec NZ-Immo ? Indépendance : NZ-Immo agit uniquement dans l’intérêt des acquéreurs, sans lien avec les vendeurs. Accompagnement personnalisé : Analyse, négociation et gestion des démarches administratives et juridiques jusqu’à la finalisation. Prochaines étapes Si cet investissement hôtelier dans le quartier recherché de Newmarket vous intéresse, contactez-nous dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet et entamer les négociations. Contactez-nous pour concrétisez votre investissement immobilier en Nouvelle-Zélande avec NZ-Immo !

Investir dans l’immobilier en Nouvelle-Zélande représente une opportunité unique pour les investisseurs internationaux. Toutefois, le marché immobilier néo-zélandais peut se révéler complexe, surtout pour ceux qui ne maîtrisent pas les spécificités locales, la langue ou les particularités des biens disponibles, et qui ne sont pas sur place pour gérer chaque étape. C'est ici qu'un agent d'acheteur indépendant devient un allié précieux. Agissant exclusivement pour le compte des acquéreurs , il permet aux investisseurs de déléguer tout le processus – de la préparation et la recherche, jusqu'aux négociations et la finalisation de l’achat. Ce professionnel de l'immobilier en Nouvelle-Zélande, ancré localement, assure ainsi la réussite de votre investissement dans les meilleures conditions. Qu’est-ce qu’un agent d'acheteur en immobilier en Nouvelle-Zélande ? Un agent d'acheteur, ou " Buyer's Agent ," est un expert immobilier qui représente uniquement l’acheteur lors de l’acquisition d’un bien. Contrairement aux agents immobiliers traditionnels, qui travaillent pour les vendeurs et sont rémunérés par eux, un agent d’acheteur est payé par l’acquéreur. Il s’engage donc exclusivement à défendre les intérêts de celui-ci, sans aucune obligation envers les vendeurs ou promoteurs. Collaborer avec un agent d'acheteur en immobilier en Nouvelle-Zélande offre ainsi un niveau d’impartialité essentiel pour les investisseurs étrangers . Les avantages de collaborer avec un agent d'acheteur 1. Une expertise locale et une connaissance approfondie de l'immobilier en Nouvelle-Zélande Un agent d'acheteur possède une connaissance pointue du marché immobilier en Nouvelle-Zélande. Son expertise couvre les types de biens, les quartiers, les tendances de prix, ainsi que l'historique des ventes, ce qui lui permet d’orienter efficacement l’investisseur vers des biens répondant parfaitement à ses objectifs. Il anticipe également les évolutions du marché pour maximiser les opportunités d’investissement rentable à long terme. 2. Un accès privilégié aux opportunités exclusives En plus des biens disponibles sur le marché public, les agents d’acheteur bénéficient souvent d’un accès anticipé ou exclusif à des propriétés encore non répertoriées. Grâce à leur réseau et à leurs relations, ils peuvent présenter des opportunités uniques et difficiles à repérer pour les acheteurs individuels, renforçant ainsi la compétitivité de leurs clients sur le marché de l’immobilier en Nouvelle-Zélande. 3. Maîtrise des négociations L'achat d'une propriété en Nouvelle-Zélande comporte des négociations complexes. Un agent d’acheteur expérimenté est un négociateur chevronné, qui travaille pour obtenir non seulement le meilleur prix, mais également des conditions avantageuses pour l'acheteur. Cette expertise réduit les risques d’erreurs coûteuses et sécurise l'investissement dans des conditions optimales. Pourquoi choisir un agent d'acheteur indépendant pour un investissement immobilier en Nouvelle-Zélande Objectivité et impartialité Un agent d’acheteur indépendant n’a aucun intérêt financier dans la vente d’un bien en particulier. Il se consacre entièrement aux besoins de l'acheteur qui le rémunère pour ce service, offrant ainsi une approche impartiale où seul l’intérêt de son client compte. Cette objectivité est essentielle pour les investisseurs en immobilier en Nouvelle-Zélande qui cherchent une assistance transparente. Protection des intérêts de l'acheteur L'agent d'acheteur veille à défendre les intérêts de l’acheteur à chaque étape de son projet immobilier en Nouvelle-Zélande. De la définition des objectifs d’investissement jusqu’à la signature finale, il représente exclusivement l’acheteur, garantissant ainsi une priorité constante aux besoins du client et une protection à 100%. Réduction du stress et accompagnement complet Acheter à l’étranger, notamment en Nouvelle-Zélande, peut être source de stress et d’incertitudes. Un agent d'acheteur expérimenté prend en charge l’intégralité du processus, offrant une tranquillité d’esprit précieuse et la garantie d’investir en toute sécurité dans l’immobilier en Nouvelle-Zélande. En conclusion : Investir dans l'immobilier en Nouvelle-Zélande avec NZ-Immo Faire appel à un agent d'acheteur indépendant en Nouvelle-Zélande est un choix stratégique pour tout investisseur étranger. NZ-Immo , en tant que seul et unique agent d'acheteur indépendant et francophone, est un partenaire idéal pour sécuriser et optimiser votre projet immobilier en Nouvelle-Zélande. Notre expertise locale, notre accès exclusif aux biens et notre dévouement aux intérêts des acheteurs font de nous des alliés essentiels dans la réussite de votre investissement . Avec NZ-Immo , l'investisseur bénéficie d’un accompagnement professionnel, impartial et complet, maximisant ainsi ses chances de succès dans l’immobilier en Nouvelle-Zélande.

Queenstown , surnommée la capitale de l'aventure de la Nouvelle-Zélande, est une destination emblématique située sur l'île du Sud . Réputée pour ses paysages à couper le souffle, son cadre naturel au bord du lac Wakatipu, et ses montagnes majestueuses, Queenstown attire des visiteurs du monde entier tout au long de l'année. Si vous envisagez d'investir dans l' immobilier en Nouvelle-Zélande, cette ville mérite toute votre attention. Plus particulièrement, acheter un appartement hôtelier à Queenstown peut s'avérer une stratégie d'investissement judicieuse. Voyons pourquoi. 1. Queenstown : une destination touristique internationale prisée Queenstown est un centre névralgique pour le tourisme en Nouvelle-Zélande. Avec un aéroport international , la ville accueille des vols directs depuis l'Australie, les grandes villes néo-zélandaises, facilitant l'accès des touristes du monde entier. Cela en fait un point d'ancrage solide pour un investissement immobilier à Queenstown, avec une demande locative stable, notamment pour les appartements hôteliers à Queenstown. En hiver, Queenstown se transforme en paradis pour les amateurs de sports d'hiver avec ses stations de ski renommées telles que Coronet Peak et The Remarkables. L'été, la ville continue d'attirer des touristes grâce à ses activités de plein air : randonnée, parapente, bungee, et bien plus encore. 2. Une activité touristique toute l'année Contrairement à d'autres destinations qui connaissent des variations saisonnières, Queenstown bénéficie d'une fréquentation touristique continue . Que ce soit pour les sports d'hiver ou les activités estivales, les visiteurs affluent en toute saison. Pour un investisseur, cela signifie un taux d'occupation élevé tout au long de l'année, renforçant ainsi le rendement locatif des appartements à Queenstown , et plus particulièrement des appartements hôteliers à Queenstown. 3. Un marché immobilier attractif Queenstown est souvent considérée comme l'une des villes les plus dynamiques du marché immobilier en Nouvelle-Zélande . Le prix des propriétés, bien que plus élevé que dans d'autres régions, reflète la forte demande et la rareté des biens disponibles , notamment dans le segment des appartements hôteliers à Queenstown . Ce type de bien est particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant un rendement régulier , avec des contrats de gestion à long terme garantissant des revenus sans les tracas de la gestion quotidienne. 4. Pourquoi acheter un appartement hôtelier à Queenstown ? L'achat d'un appartement hôtelier à Queenstown combine le meilleur des deux mondes : un investissement immobilier solide dans une ville touristique prisée et une gestion locative facilitée . Voici pourquoi ce type de bien est particulièrement intéressant : Revenus réguliers : Les contrats de location avec des hôtels garantissent un revenu locatif fixe, souvent supérieur à celui des locations résidentielles classiques. Gestion simplifiée : Vous n'avez pas à vous soucier de la gestion quotidienne de l'appartement. L'hôtel s'occupe de tout, de l'entretien aux réservations, en passant par le service client. Avantages fiscaux : En tant que non-résident, vous bénéficiez de certains avantages fiscaux et d'une structure d'investissement optimisée pour maximiser vos revenus nets. Potentiel de plus-value : Avec la demande croissante pour des hébergements de qualité dans cette ville prisée, les appartements hôteliers offrent également un potentiel d'appréciation à long terme. 5. La demande pour des hébergements de qualité Le secteur de l’hôtellerie à Queenstown connaît une demande croissante pour des hébergements premium, notamment des appartements à Queenstown tout équipés offrant aux touristes le confort d'une résidence tout en profitant des services d'un hôtel. Les voyageurs cherchent de plus en plus des options de logement flexibles, adaptées à de courts ou longs séjours, et les appartements hôteliers à Queenstown répondent parfaitement à ces attentes. Conclusion Investir dans un appartement hôtelier à Queenstown représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et rentable . Avec un afflux constant de touristes et un marché immobilier dynamique, Queenstown combine tous les atouts nécessaires pour réussir un investissement locatif. De plus, le statut de destination internationale de la ville en fait un point de chute idéal pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier en Nouvelle-Zélande . Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous cherchiez à faire vos premiers pas dans l' immobilier à Queenstown , cette ville offre de solides opportunités. Acheter un appartement à Queenstown pourrait bien être l'une des meilleures décisions pour maximiser vos rendements. Contactez-nous pour en savoir plus sur les opportunités d'investissement dans cette ville de renommée mondiale.

Introduction : Investir à l'étranger offre des opportunités intéressantes, mais comporte aussi des risques spécifiques, notamment le risque de change. En tant qu'investisseur non-résident cherchant à acheter un bien immobilier en Nouvelle-Zélande, il est crucial de comprendre l'impact des fluctuations monétaires . Toutefois, le dollar néo-zélandais (NZD) se distingue comme une monnaie stable et forte, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs internationaux. Cet article explore la stabilité du NZD , les raisons de sa force, ainsi que l'affaiblissement potentiel de l'euro dû à des défis économiques en Europe. 1. Le risque de change : Un facteur clé pour les investisseurs internationaux Le risque de change désigne la fluctuation des taux de change entre deux devises , pouvant affecter directement la rentabilité d'un investissement immobilier. Par exemple, si le NZD se renforce par rapport à l'euro, un investisseur européen pourrait bénéficier d'un gain supplémentaire lors de la revente ou du transfert des revenus en euros. À l'inverse, si le NZD s'affaiblit, cela pourrait réduire les rendements. 2. Le dollar Néo-Zélandais : Une monnaie forte et stable Le dollar néo-zélandais (NZD) est souvent considéré comme une monnaie solide pour plusieurs raisons : Économie diversifiée et stable : La Nouvelle-Zélande repose sur un secteur primaire robuste (notamment l'agriculture et les produits laitiers) et bénéficie de relations commerciales stables avec des partenaires puissants comme l'Australie et la Chine. Politique monétaire prudente : La Banque de Réserve de Nouvelle-Zélande ajuste les taux d'intérêt de manière proactive pour contrôler l'inflation, assurant ainsi une certaine stabilité monétaire. Confiance des investisseurs internationaux : La stabilité politique du pays, ainsi que ses politiques économiques prévisibles, renforcent la confiance des investisseurs dans le NZD. Ces facteurs font du NZD une devise relativement stable, offrant ainsi un environnement d'investissement favorable , notamment pour les investisseurs non-résidents. 3. L'affaiblissement potentiel de l'Euro En parallèle, il est important de noter que l'euro pourrait s'affaiblir dans les années à venir, notamment à cause de divers facteurs économiques et politiques en Europe : Austérité et dette publique croissante : De nombreux pays de la zone euro, comme la France, se dirigent vers des politiques d'austérité pour gérer leurs dettes publiques croissantes, ce qui pourrait ralentir la croissance économique. Cette situation rend l'euro vulnérable à une perte de valeur. Incertitudes politiques : La France et d'autres pays européens sont confrontés à des tensions politiques internes (réformes controversées, mouvements sociaux) et à des incertitudes géopolitiques qui pèsent sur la confiance des marchés. Ces éléments peuvent affaiblir l'euro. Crise énergétique et inflation : L'impact de la crise énergétique en Europe et les efforts pour contrôler l'inflation peuvent entraîner une croissance lente, affectant négativement la force de l'euro sur les marchés internationaux. L'ensemble de ces éléments pourrait entraîner un affaiblissement de l'euro, ce qui pourrait rendre le NZD encore plus attractif pour les investisseurs européens. 4. Comment minimiser le risque de change pour maximiser vos gains Bien que le NZD soit une devise stable, il est toujours recommandé d'adopter une approche proactive pour gérer le risque de change : Convertir par étapes : Plutôt que de convertir une grosse somme d’un coup, pensez à le faire progressivement pour atténuer l'impact des fluctuations des taux de change. Utiliser des outils de couverture : Les banques offrent des options pour bloquer un taux de change à l'avance, ce qui peut protéger contre une dépréciation inattendue de la devise. Surveiller les tendances économiques : En restant informé sur les évolutions des taux de change et les annonces économiques, vous pouvez ajuster votre stratégie en conséquence. Conclusion : Le NZD, un atout pour les investisseurs internationaux Investir en Nouvelle-Zélande avec le NZD présente des avantages importants pour les investisseurs non-résidents. Non seulement le marché immobilier du pays est dynamique, mais la stabilité et la force du NZD en font une devise idéale pour optimiser vos rendements. Face à un euro potentiellement affaibli, la Nouvelle-Zélande et sa monnaie apparaissent comme une opportunité solide et attractive pour diversifier vos investissements à l'international.

Pour les investisseurs non-résidents désirant diversifier leur portefeuille immobilier et profiter de la croissance économique d'une nation dynamique, l'immobilier commercial en Nouvelle-Zélande constitue une opportunité attrayante. Chez NZ-Immo , nous nous spécialisons dans l'accompagnement des investisseurs internationaux. Dans cet article, nous vous présentons un aperçu des nombreux avantages et des opportunités offertes par l'achat de propriétés commerciales en Nouvelle-Zélande. Qu'est-ce qu'une propriété commerciale ? Une propriété commerciale est un bien immobilier utilisé à des fins commerciales, c'est-à-dire pour des activités économiques et génératrices de revenus. Contrairement aux propriétés résidentielles, qui sont principalement destinées à l'habitation, les propriétés commerciales incluent des espaces tels que les bureaux, les commerces de détail, les entrepôts, les hôtels, et d'autres installations utilisées pour des opérations commerciales. Exemples de propriétés commerciales : Bureaux : Immeubles ou espaces de bureaux utilisés par des entreprises pour leurs opérations quotidiennes. Commerces de détail : Centres commerciaux, magasins individuels, et boutiques situés dans des zones de commerce. Industriel : Entrepôts, usines, et autres installations destinées à la production ou à la logistique. Hôtels et hébergement : Établissements d'accueil, y compris les hôtels, motels, et appartements hôteliers. Espaces mixtes : Propriétés combinant des espaces résidentiels et commerciaux, souvent trouvées dans les développements urbains modernes. Différences entre propriétés commerciales et résidentielles Comprendre la différence entre une propriété commerciale et une propriété résidentielle est crucial pour les investisseurs qui souhaitent maximiser leur retour sur investissement en Nouvelle-Zélande. Immobilier commercial en Nouvelle-Zélande Critère Propriété Commerciale Propriété Résidentielle Usage Activités commerciales, bureaux, vente au détail, industrie Habitation personnelle ou location à des particuliers Réglementations Zonage commercial, lois moins restrictives Zonage résidentiel, lois de protection des locataires strictes Contrats de location Baux commerciaux souvent plus longs et flexibles Baux résidentiels, généralement plus courts et réglementés Responsabilité Locataires souvent responsables de l'entretien et des réparations Propriétaire responsable de l'entretien et des réparations Financement Conditions de prêt souvent plus strictes, taux d'intérêt plus élevés Prêts résidentiels plus accessibles, taux d'intérêt plus bas Rendements Potentiellement plus élevés avec des baux à long terme Souvent stables mais moins élevés, basés sur l'appréciation de la propriété Fiscalité Impôts sur les revenus locatifs, potentiels gains en capital Gains en capital souvent exonérés pour la résidence principale Pourquoi ces différences sont importantes pour les investisseurs ? Les propriétés commerciales sont généralement considérées comme des investissements plus lucratifs mais aussi plus complexes et plus risqués que les propriétés résidentielles. Les investisseurs doivent évaluer non seulement la rentabilité potentielle mais aussi les risques associés, y compris les fluctuations du marché, les conditions économiques et la capacité à gérer des contrats de location commerciale. Pourquoi investir dans l’immobilier commercial en Nouvelle-Zélande ? 1. Marché stable et croissant La Nouvelle-Zélande bénéficie d'une économie stable et d'une croissance soutenue dans le secteur commercial. Les grandes villes comme Auckland, Wellington et Christchurch connaissent une demande accrue pour les espaces commerciaux en raison de la croissance démographique et économique. Cette tendance offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui cherchent à capitaliser sur des rendements stables et une valorisation à long terme. 2. Moins de restrictions pour les investisseurs étrangers Contrairement à l'immobilier résidentiel, qui est soumis à des restrictions strictes pour les non-résidents, l'immobilier commercial en Nouvelle-Zélande est plus accessible aux investisseurs étrangers. Les lois néo-zélandaises sont favorables à l'investissement étranger dans le secteur commercial , offrant ainsi une plus grande flexibilité pour ceux qui souhaitent investir dans des bureaux, des commerces de détail, des entrepôts, des hôtels et d'autres types de propriétés commerciales. 3. Rendements locatifs potentiellement élevés Les propriétés commerciales peuvent offrir des rendements locatifs plus élevés que les propriétés résidentielles , grâce à des baux plus longs et des locataires souvent responsables de l'entretien et des coûts opérationnels. Les investisseurs peuvent bénéficier de revenus réguliers et stables, ainsi que de la possibilité de révision régulières des loyers pour s'aligner sur le marché. 4. Diversification du portefeuille Investir dans l'immobilier commercial en Nouvelle-Zélande permet de diversifier un portefeuille d'investissement, réduisant ainsi le risque global. La diversité des types de propriétés commerciales disponibles, allant des immeubles de bureaux aux installations industrielles, offre une variété d'options pour répondre aux objectifs d'investissement spécifiques. Types de propriétés commerciales disponibles En Nouvelle-Zélande, les investisseurs étrangers ont accès à une gamme diversifiée de propriétés commerciales, chacune offrant des caractéristiques uniques et des opportunités d'investissement : 1. Bureaux et espaces professionnels Les grandes villes néo-zélandaises, comme Auckland et Wellington, offrent des opportunités exceptionnelles pour l'investissement dans les immeubles de bureaux. Avec une demande constante d'espaces professionnels, les investisseurs peuvent bénéficier de baux à long terme avec des entreprises solides. 2. Commerces de détail Les centres commerciaux et les magasins de détail situés dans des zones de forte fréquentation piétonnière sont très recherchés. L'évolution des habitudes de consommation et le développement urbain continu favorisent la croissance des opportunités d'investissement dans ce secteur. 3. Propriétés Industrielles Les entrepôts et les installations logistiques situés dans les zones industrielles clés offrent des perspectives intéressantes pour les investisseurs cherchant à profiter de la demande croissante pour les infrastructures de distribution. 4. Hôtels et hébergement Avec le tourisme en constante augmentation, l'investissement dans des hôtels, motels, et appartements hôteliers peut être particulièrement lucratif. Ce secteur offre la possibilité de réaliser des bénéfices substantiels grâce à l'accueil de visiteurs internationaux et nationaux. 5. Développements mixtes Les propriétés à usage dit "mixte", combinant espaces résidentiels et commerciaux, sont de plus en plus populaires. Ces développements offrent une flexibilité d'utilisation et peuvent attirer divers locataires, augmentant ainsi le potentiel de revenus. Comment investir dans l'immobilier commercial en Nouvelle-Zélande ? 1. Comprendre le processus d'achat L'achat d'une propriété commerciale en Nouvelle-Zélande implique plusieurs étapes clés, notamment la recherche de propriétés, l'évaluation, la négociation, et la finalisation de l'achat. Il est essentiel de comprendre le marché local et les exigences légales pour assurer un investissement réussi. 2. Consulter des experts indépendants Travailler avec des professionnels de l'immobilier, tels que NZ-Immo, permet de bénéficier d'une expertise locale et de conseils adaptés à vos objectifs d'investissement. Nos agents d'acheteurs spécialisés vous guideront à chaque étape, depuis la sélection de propriétés jusqu'à la finalisation de l'achat, en veillant à ce que vous tiriez le meilleur parti de votre investissement. 3. Effectuer une "due diligence" approfondie La due diligence que nous pourrions traduire par "vérification diligente" est utilisée dans le contexte de l'immobilier pour décrire le processus d'évaluation et de vérification des informations sur une propriété ou une entreprise avant de procéder à un achat. C'est une étape essentielle pour s'assurer que la propriété commerciale répond à vos critères d'investissement. Cela inclut l'évaluation des titres de propriété, l'analyse des baux existants, et la vérification des réglementations locales notamment. Considérations légales et réglementaires 1. Accessible aux non-résidents Les propriétés commerciales sont accessibles aux non-résidents, contrairement à la majorité des propriétés résidentielles affectées par le changement législatif de 2018 . Les acquisitions importantes de propriétés commerciales peuvent néanmoins nécessiter l'approbation de l' Office des Investissements Étrangers (OIO) . Les investisseurs doivent alors démontrer que leur investissement apportera des avantages à la Nouvelle-Zélande, tels que la création d'emplois ou la stimulation de l'économie locale. Des restrictions peuvent aussi s'appliquer notamment pour les activités sensibles ou pour les biens d'une valeur supérieure à 100 millions NZD. 2. Réglementations locales Les investisseurs étrangers doivent se familiariser avec les lois locales en matière de zonage commercial, d'aménagement urbain et de baux commerciaux. Ces réglementations varient d'une région à l'autre et peuvent influencer la rentabilité et la faisabilité de l'investissement. 3. Implications fiscales Il est essentiel de comprendre les implications fiscales liées à l'investissement commercial en Nouvelle-Zélande, notamment les taxes sur les revenus locatifs et les gains en capital. Travailler avec un conseiller fiscal expérimenté vous aidera à optimiser votre structure d'investissement et à réduire vos obligations fiscales. Conclusion - immobilier commercial en Nouvelle-Zélande L'investissement dans l'immobilier commercial en Nouvelle-Zélande représente une opportunité unique pour les investisseurs étrangers cherchant à diversifier leur portefeuille et à bénéficier de rendements attrayants dans un marché dynamique. Avec moins de restrictions légales, un potentiel de rentabilité élevé et une variété de types de propriétés disponibles, la Nouvelle-Zélande se présente comme une destination de choix pour l'investissement commercial. Chez NZ-Immo, nous sommes déterminés à vous fournir les outils et l'expertise nécessaires pour réussir dans le paysage immobilier néo-zélandais. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer les opportunités d'investissement commercial qui s'offrent à vous et découvrez comment nous pouvons vous aider à concrétiser vos ambitions immobilières.