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Investir dans l’immobilier en Nouvelle-Zélande représente une opportunité unique pour les investisseurs internationaux. Toutefois, le marché immobilier néo-zélandais peut se révéler complexe, surtout pour ceux qui ne maîtrisent pas les spécificités locales, la langue ou les particularités des biens disponibles, et qui ne sont pas sur place pour gérer chaque étape. C'est ici qu'un agent d'acheteur indépendant devient un allié précieux. Agissant exclusivement pour le compte des acquéreurs , il permet aux investisseurs de déléguer tout le processus – de la préparation et la recherche, jusqu'aux négociations et la finalisation de l’achat. Ce professionnel de l'immobilier en Nouvelle-Zélande, ancré localement, assure ainsi la réussite de votre investissement dans les meilleures conditions. Qu’est-ce qu’un agent d'acheteur en immobilier en Nouvelle-Zélande ? Un agent d'acheteur, ou " Buyer's Agent ," est un expert immobilier qui représente uniquement l’acheteur lors de l’acquisition d’un bien. Contrairement aux agents immobiliers traditionnels, qui travaillent pour les vendeurs et sont rémunérés par eux, un agent d’acheteur est payé par l’acquéreur. Il s’engage donc exclusivement à défendre les intérêts de celui-ci, sans aucune obligation envers les vendeurs ou promoteurs. Collaborer avec un agent d'acheteur en immobilier en Nouvelle-Zélande offre ainsi un niveau d’impartialité essentiel pour les investisseurs étrangers . Les avantages de collaborer avec un agent d'acheteur 1. Une expertise locale et une connaissance approfondie de l'immobilier en Nouvelle-Zélande Un agent d'acheteur possède une connaissance pointue du marché immobilier en Nouvelle-Zélande. Son expertise couvre les types de biens, les quartiers, les tendances de prix, ainsi que l'historique des ventes, ce qui lui permet d’orienter efficacement l’investisseur vers des biens répondant parfaitement à ses objectifs. Il anticipe également les évolutions du marché pour maximiser les opportunités d’investissement rentable à long terme. 2. Un accès privilégié aux opportunités exclusives En plus des biens disponibles sur le marché public, les agents d’acheteur bénéficient souvent d’un accès anticipé ou exclusif à des propriétés encore non répertoriées. Grâce à leur réseau et à leurs relations, ils peuvent présenter des opportunités uniques et difficiles à repérer pour les acheteurs individuels, renforçant ainsi la compétitivité de leurs clients sur le marché de l’immobilier en Nouvelle-Zélande. 3. Maîtrise des négociations L'achat d'une propriété en Nouvelle-Zélande comporte des négociations complexes. Un agent d’acheteur expérimenté est un négociateur chevronné, qui travaille pour obtenir non seulement le meilleur prix, mais également des conditions avantageuses pour l'acheteur. Cette expertise réduit les risques d’erreurs coûteuses et sécurise l'investissement dans des conditions optimales. Pourquoi choisir un agent d'acheteur indépendant pour un investissement immobilier en Nouvelle-Zélande Objectivité et impartialité Un agent d’acheteur indépendant n’a aucun intérêt financier dans la vente d’un bien en particulier. Il se consacre entièrement aux besoins de l'acheteur qui le rémunère pour ce service, offrant ainsi une approche impartiale où seul l’intérêt de son client compte. Cette objectivité est essentielle pour les investisseurs en immobilier en Nouvelle-Zélande qui cherchent une assistance transparente. Protection des intérêts de l'acheteur L'agent d'acheteur veille à défendre les intérêts de l’acheteur à chaque étape de son projet immobilier en Nouvelle-Zélande. De la définition des objectifs d’investissement jusqu’à la signature finale, il représente exclusivement l’acheteur, garantissant ainsi une priorité constante aux besoins du client et une protection à 100%. Réduction du stress et accompagnement complet Acheter à l’étranger, notamment en Nouvelle-Zélande, peut être source de stress et d’incertitudes. Un agent d'acheteur expérimenté prend en charge l’intégralité du processus, offrant une tranquillité d’esprit précieuse et la garantie d’investir en toute sécurité dans l’immobilier en Nouvelle-Zélande. En conclusion : Investir dans l'immobilier en Nouvelle-Zélande avec NZ-Immo Faire appel à un agent d'acheteur indépendant en Nouvelle-Zélande est un choix stratégique pour tout investisseur étranger. NZ-Immo , en tant que seul et unique agent d'acheteur indépendant et francophone, est un partenaire idéal pour sécuriser et optimiser votre projet immobilier en Nouvelle-Zélande. Notre expertise locale, notre accès exclusif aux biens et notre dévouement aux intérêts des acheteurs font de nous des alliés essentiels dans la réussite de votre investissement . Avec NZ-Immo , l'investisseur bénéficie d’un accompagnement professionnel, impartial et complet, maximisant ainsi ses chances de succès dans l’immobilier en Nouvelle-Zélande.

Queenstown , surnommée la capitale de l'aventure de la Nouvelle-Zélande, est une destination emblématique située sur l'île du Sud . Réputée pour ses paysages à couper le souffle, son cadre naturel au bord du lac Wakatipu, et ses montagnes majestueuses, Queenstown attire des visiteurs du monde entier tout au long de l'année. Si vous envisagez d'investir dans l' immobilier en Nouvelle-Zélande, cette ville mérite toute votre attention. Plus particulièrement, acheter un appartement hôtelier à Queenstown peut s'avérer une stratégie d'investissement judicieuse. Voyons pourquoi. 1. Queenstown : une destination touristique internationale prisée Queenstown est un centre névralgique pour le tourisme en Nouvelle-Zélande. Avec un aéroport international , la ville accueille des vols directs depuis l'Australie, les grandes villes néo-zélandaises, facilitant l'accès des touristes du monde entier. Cela en fait un point d'ancrage solide pour un investissement immobilier à Queenstown, avec une demande locative stable, notamment pour les appartements hôteliers à Queenstown. En hiver, Queenstown se transforme en paradis pour les amateurs de sports d'hiver avec ses stations de ski renommées telles que Coronet Peak et The Remarkables. L'été, la ville continue d'attirer des touristes grâce à ses activités de plein air : randonnée, parapente, bungee, et bien plus encore. 2. Une activité touristique toute l'année Contrairement à d'autres destinations qui connaissent des variations saisonnières, Queenstown bénéficie d'une fréquentation touristique continue . Que ce soit pour les sports d'hiver ou les activités estivales, les visiteurs affluent en toute saison. Pour un investisseur, cela signifie un taux d'occupation élevé tout au long de l'année, renforçant ainsi le rendement locatif des appartements à Queenstown , et plus particulièrement des appartements hôteliers à Queenstown. 3. Un marché immobilier attractif Queenstown est souvent considérée comme l'une des villes les plus dynamiques du marché immobilier en Nouvelle-Zélande . Le prix des propriétés, bien que plus élevé que dans d'autres régions, reflète la forte demande et la rareté des biens disponibles , notamment dans le segment des appartements hôteliers à Queenstown . Ce type de bien est particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant un rendement régulier , avec des contrats de gestion à long terme garantissant des revenus sans les tracas de la gestion quotidienne. 4. Pourquoi acheter un appartement hôtelier à Queenstown ? L'achat d'un appartement hôtelier à Queenstown combine le meilleur des deux mondes : un investissement immobilier solide dans une ville touristique prisée et une gestion locative facilitée . Voici pourquoi ce type de bien est particulièrement intéressant : Revenus réguliers : Les contrats de location avec des hôtels garantissent un revenu locatif fixe, souvent supérieur à celui des locations résidentielles classiques. Gestion simplifiée : Vous n'avez pas à vous soucier de la gestion quotidienne de l'appartement. L'hôtel s'occupe de tout, de l'entretien aux réservations, en passant par le service client. Avantages fiscaux : En tant que non-résident, vous bénéficiez de certains avantages fiscaux et d'une structure d'investissement optimisée pour maximiser vos revenus nets. Potentiel de plus-value : Avec la demande croissante pour des hébergements de qualité dans cette ville prisée, les appartements hôteliers offrent également un potentiel d'appréciation à long terme. 5. La demande pour des hébergements de qualité Le secteur de l’hôtellerie à Queenstown connaît une demande croissante pour des hébergements premium, notamment des appartements à Queenstown tout équipés offrant aux touristes le confort d'une résidence tout en profitant des services d'un hôtel. Les voyageurs cherchent de plus en plus des options de logement flexibles, adaptées à de courts ou longs séjours, et les appartements hôteliers à Queenstown répondent parfaitement à ces attentes. Conclusion Investir dans un appartement hôtelier à Queenstown représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et rentable . Avec un afflux constant de touristes et un marché immobilier dynamique, Queenstown combine tous les atouts nécessaires pour réussir un investissement locatif. De plus, le statut de destination internationale de la ville en fait un point de chute idéal pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier en Nouvelle-Zélande . Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous cherchiez à faire vos premiers pas dans l' immobilier à Queenstown , cette ville offre de solides opportunités. Acheter un appartement à Queenstown pourrait bien être l'une des meilleures décisions pour maximiser vos rendements. Contactez-nous pour en savoir plus sur les opportunités d'investissement dans cette ville de renommée mondiale.

Introduction : Investir à l'étranger offre des opportunités intéressantes, mais comporte aussi des risques spécifiques, notamment le risque de change. En tant qu'investisseur non-résident cherchant à acheter un bien immobilier en Nouvelle-Zélande, il est crucial de comprendre l'impact des fluctuations monétaires . Toutefois, le dollar néo-zélandais (NZD) se distingue comme une monnaie stable et forte, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs internationaux. Cet article explore la stabilité du NZD , les raisons de sa force, ainsi que l'affaiblissement potentiel de l'euro dû à des défis économiques en Europe. 1. Le risque de change : Un facteur clé pour les investisseurs internationaux Le risque de change désigne la fluctuation des taux de change entre deux devises , pouvant affecter directement la rentabilité d'un investissement immobilier. Par exemple, si le NZD se renforce par rapport à l'euro, un investisseur européen pourrait bénéficier d'un gain supplémentaire lors de la revente ou du transfert des revenus en euros. À l'inverse, si le NZD s'affaiblit, cela pourrait réduire les rendements. 2. Le dollar Néo-Zélandais : Une monnaie forte et stable Le dollar néo-zélandais (NZD) est souvent considéré comme une monnaie solide pour plusieurs raisons : Économie diversifiée et stable : La Nouvelle-Zélande repose sur un secteur primaire robuste (notamment l'agriculture et les produits laitiers) et bénéficie de relations commerciales stables avec des partenaires puissants comme l'Australie et la Chine. Politique monétaire prudente : La Banque de Réserve de Nouvelle-Zélande ajuste les taux d'intérêt de manière proactive pour contrôler l'inflation, assurant ainsi une certaine stabilité monétaire. Confiance des investisseurs internationaux : La stabilité politique du pays, ainsi que ses politiques économiques prévisibles, renforcent la confiance des investisseurs dans le NZD. Ces facteurs font du NZD une devise relativement stable, offrant ainsi un environnement d'investissement favorable , notamment pour les investisseurs non-résidents. 3. L'affaiblissement potentiel de l'Euro En parallèle, il est important de noter que l'euro pourrait s'affaiblir dans les années à venir, notamment à cause de divers facteurs économiques et politiques en Europe : Austérité et dette publique croissante : De nombreux pays de la zone euro, comme la France, se dirigent vers des politiques d'austérité pour gérer leurs dettes publiques croissantes, ce qui pourrait ralentir la croissance économique. Cette situation rend l'euro vulnérable à une perte de valeur. Incertitudes politiques : La France et d'autres pays européens sont confrontés à des tensions politiques internes (réformes controversées, mouvements sociaux) et à des incertitudes géopolitiques qui pèsent sur la confiance des marchés. Ces éléments peuvent affaiblir l'euro. Crise énergétique et inflation : L'impact de la crise énergétique en Europe et les efforts pour contrôler l'inflation peuvent entraîner une croissance lente, affectant négativement la force de l'euro sur les marchés internationaux. L'ensemble de ces éléments pourrait entraîner un affaiblissement de l'euro, ce qui pourrait rendre le NZD encore plus attractif pour les investisseurs européens. 4. Comment minimiser le risque de change pour maximiser vos gains Bien que le NZD soit une devise stable, il est toujours recommandé d'adopter une approche proactive pour gérer le risque de change : Convertir par étapes : Plutôt que de convertir une grosse somme d’un coup, pensez à le faire progressivement pour atténuer l'impact des fluctuations des taux de change. Utiliser des outils de couverture : Les banques offrent des options pour bloquer un taux de change à l'avance, ce qui peut protéger contre une dépréciation inattendue de la devise. Surveiller les tendances économiques : En restant informé sur les évolutions des taux de change et les annonces économiques, vous pouvez ajuster votre stratégie en conséquence. Conclusion : Le NZD, un atout pour les investisseurs internationaux Investir en Nouvelle-Zélande avec le NZD présente des avantages importants pour les investisseurs non-résidents. Non seulement le marché immobilier du pays est dynamique, mais la stabilité et la force du NZD en font une devise idéale pour optimiser vos rendements. Face à un euro potentiellement affaibli, la Nouvelle-Zélande et sa monnaie apparaissent comme une opportunité solide et attractive pour diversifier vos investissements à l'international.

Pour les investisseurs non-résidents désirant diversifier leur portefeuille immobilier et profiter de la croissance économique d'une nation dynamique, l'immobilier commercial en Nouvelle-Zélande constitue une opportunité attrayante. Chez NZ-Immo , nous nous spécialisons dans l'accompagnement des investisseurs internationaux. Dans cet article, nous vous présentons un aperçu des nombreux avantages et des opportunités offertes par l'achat de propriétés commerciales en Nouvelle-Zélande. Qu'est-ce qu'une propriété commerciale ? Une propriété commerciale est un bien immobilier utilisé à des fins commerciales, c'est-à-dire pour des activités économiques et génératrices de revenus. Contrairement aux propriétés résidentielles, qui sont principalement destinées à l'habitation, les propriétés commerciales incluent des espaces tels que les bureaux, les commerces de détail, les entrepôts, les hôtels, et d'autres installations utilisées pour des opérations commerciales. Exemples de propriétés commerciales : Bureaux : Immeubles ou espaces de bureaux utilisés par des entreprises pour leurs opérations quotidiennes. Commerces de détail : Centres commerciaux, magasins individuels, et boutiques situés dans des zones de commerce. Industriel : Entrepôts, usines, et autres installations destinées à la production ou à la logistique. Hôtels et hébergement : Établissements d'accueil, y compris les hôtels, motels, et appartements hôteliers. Espaces mixtes : Propriétés combinant des espaces résidentiels et commerciaux, souvent trouvées dans les développements urbains modernes. Différences entre propriétés commerciales et résidentielles Comprendre la différence entre une propriété commerciale et une propriété résidentielle est crucial pour les investisseurs qui souhaitent maximiser leur retour sur investissement en Nouvelle-Zélande. Immobilier commercial en Nouvelle-Zélande Critère Propriété Commerciale Propriété Résidentielle Usage Activités commerciales, bureaux, vente au détail, industrie Habitation personnelle ou location à des particuliers Réglementations Zonage commercial, lois moins restrictives Zonage résidentiel, lois de protection des locataires strictes Contrats de location Baux commerciaux souvent plus longs et flexibles Baux résidentiels, généralement plus courts et réglementés Responsabilité Locataires souvent responsables de l'entretien et des réparations Propriétaire responsable de l'entretien et des réparations Financement Conditions de prêt souvent plus strictes, taux d'intérêt plus élevés Prêts résidentiels plus accessibles, taux d'intérêt plus bas Rendements Potentiellement plus élevés avec des baux à long terme Souvent stables mais moins élevés, basés sur l'appréciation de la propriété Fiscalité Impôts sur les revenus locatifs, potentiels gains en capital Gains en capital souvent exonérés pour la résidence principale Pourquoi ces différences sont importantes pour les investisseurs ? Les propriétés commerciales sont généralement considérées comme des investissements plus lucratifs mais aussi plus complexes et plus risqués que les propriétés résidentielles. Les investisseurs doivent évaluer non seulement la rentabilité potentielle mais aussi les risques associés, y compris les fluctuations du marché, les conditions économiques et la capacité à gérer des contrats de location commerciale. Pourquoi investir dans l’immobilier commercial en Nouvelle-Zélande ? 1. Marché stable et croissant La Nouvelle-Zélande bénéficie d'une économie stable et d'une croissance soutenue dans le secteur commercial. Les grandes villes comme Auckland, Wellington et Christchurch connaissent une demande accrue pour les espaces commerciaux en raison de la croissance démographique et économique. Cette tendance offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui cherchent à capitaliser sur des rendements stables et une valorisation à long terme. 2. Moins de restrictions pour les investisseurs étrangers Contrairement à l'immobilier résidentiel, qui est soumis à des restrictions strictes pour les non-résidents, l'immobilier commercial en Nouvelle-Zélande est plus accessible aux investisseurs étrangers. Les lois néo-zélandaises sont favorables à l'investissement étranger dans le secteur commercial , offrant ainsi une plus grande flexibilité pour ceux qui souhaitent investir dans des bureaux, des commerces de détail, des entrepôts, des hôtels et d'autres types de propriétés commerciales. 3. Rendements locatifs potentiellement élevés Les propriétés commerciales peuvent offrir des rendements locatifs plus élevés que les propriétés résidentielles , grâce à des baux plus longs et des locataires souvent responsables de l'entretien et des coûts opérationnels. Les investisseurs peuvent bénéficier de revenus réguliers et stables, ainsi que de la possibilité de révision régulières des loyers pour s'aligner sur le marché. 4. Diversification du portefeuille Investir dans l'immobilier commercial en Nouvelle-Zélande permet de diversifier un portefeuille d'investissement, réduisant ainsi le risque global. La diversité des types de propriétés commerciales disponibles, allant des immeubles de bureaux aux installations industrielles, offre une variété d'options pour répondre aux objectifs d'investissement spécifiques. Types de propriétés commerciales disponibles En Nouvelle-Zélande, les investisseurs étrangers ont accès à une gamme diversifiée de propriétés commerciales, chacune offrant des caractéristiques uniques et des opportunités d'investissement : 1. Bureaux et espaces professionnels Les grandes villes néo-zélandaises, comme Auckland et Wellington, offrent des opportunités exceptionnelles pour l'investissement dans les immeubles de bureaux. Avec une demande constante d'espaces professionnels, les investisseurs peuvent bénéficier de baux à long terme avec des entreprises solides. 2. Commerces de détail Les centres commerciaux et les magasins de détail situés dans des zones de forte fréquentation piétonnière sont très recherchés. L'évolution des habitudes de consommation et le développement urbain continu favorisent la croissance des opportunités d'investissement dans ce secteur. 3. Propriétés Industrielles Les entrepôts et les installations logistiques situés dans les zones industrielles clés offrent des perspectives intéressantes pour les investisseurs cherchant à profiter de la demande croissante pour les infrastructures de distribution. 4. Hôtels et hébergement Avec le tourisme en constante augmentation, l'investissement dans des hôtels, motels, et appartements hôteliers peut être particulièrement lucratif. Ce secteur offre la possibilité de réaliser des bénéfices substantiels grâce à l'accueil de visiteurs internationaux et nationaux. 5. Développements mixtes Les propriétés à usage dit "mixte", combinant espaces résidentiels et commerciaux, sont de plus en plus populaires. Ces développements offrent une flexibilité d'utilisation et peuvent attirer divers locataires, augmentant ainsi le potentiel de revenus. Comment investir dans l'immobilier commercial en Nouvelle-Zélande ? 1. Comprendre le processus d'achat L'achat d'une propriété commerciale en Nouvelle-Zélande implique plusieurs étapes clés, notamment la recherche de propriétés, l'évaluation, la négociation, et la finalisation de l'achat. Il est essentiel de comprendre le marché local et les exigences légales pour assurer un investissement réussi. 2. Consulter des experts indépendants Travailler avec des professionnels de l'immobilier, tels que NZ-Immo, permet de bénéficier d'une expertise locale et de conseils adaptés à vos objectifs d'investissement. Nos agents d'acheteurs spécialisés vous guideront à chaque étape, depuis la sélection de propriétés jusqu'à la finalisation de l'achat, en veillant à ce que vous tiriez le meilleur parti de votre investissement. 3. Effectuer une "due diligence" approfondie La due diligence que nous pourrions traduire par "vérification diligente" est utilisée dans le contexte de l'immobilier pour décrire le processus d'évaluation et de vérification des informations sur une propriété ou une entreprise avant de procéder à un achat. C'est une étape essentielle pour s'assurer que la propriété commerciale répond à vos critères d'investissement. Cela inclut l'évaluation des titres de propriété, l'analyse des baux existants, et la vérification des réglementations locales notamment. Considérations légales et réglementaires 1. Accessible aux non-résidents Les propriétés commerciales sont accessibles aux non-résidents, contrairement à la majorité des propriétés résidentielles affectées par le changement législatif de 2018 . Les acquisitions importantes de propriétés commerciales peuvent néanmoins nécessiter l'approbation de l' Office des Investissements Étrangers (OIO) . Les investisseurs doivent alors démontrer que leur investissement apportera des avantages à la Nouvelle-Zélande, tels que la création d'emplois ou la stimulation de l'économie locale. Des restrictions peuvent aussi s'appliquer notamment pour les activités sensibles ou pour les biens d'une valeur supérieure à 100 millions NZD. 2. Réglementations locales Les investisseurs étrangers doivent se familiariser avec les lois locales en matière de zonage commercial, d'aménagement urbain et de baux commerciaux. Ces réglementations varient d'une région à l'autre et peuvent influencer la rentabilité et la faisabilité de l'investissement. 3. Implications fiscales Il est essentiel de comprendre les implications fiscales liées à l'investissement commercial en Nouvelle-Zélande, notamment les taxes sur les revenus locatifs et les gains en capital. Travailler avec un conseiller fiscal expérimenté vous aidera à optimiser votre structure d'investissement et à réduire vos obligations fiscales. Conclusion - immobilier commercial en Nouvelle-Zélande L'investissement dans l'immobilier commercial en Nouvelle-Zélande représente une opportunité unique pour les investisseurs étrangers cherchant à diversifier leur portefeuille et à bénéficier de rendements attrayants dans un marché dynamique. Avec moins de restrictions légales, un potentiel de rentabilité élevé et une variété de types de propriétés disponibles, la Nouvelle-Zélande se présente comme une destination de choix pour l'investissement commercial. Chez NZ-Immo, nous sommes déterminés à vous fournir les outils et l'expertise nécessaires pour réussir dans le paysage immobilier néo-zélandais. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer les opportunités d'investissement commercial qui s'offrent à vous et découvrez comment nous pouvons vous aider à concrétiser vos ambitions immobilières.

Investir dans l'immobilier en Nouvelle-Zélande peut offrir des opportunités intéressantes, mais les Sociétés Immobilières en Nouvelle-Zélande, souvent appelées SINZ, présentent plusieurs inconvénients majeurs qu'il convient de considérer avant de s'engager. Qu'est-ce qu'une SINZ et comment cela diffère-t-il des SCI françaises ? En Nouvelle-Zélande, les Sociétés Immobilières en Nouvelle-Zélande (SINZ) sont des structures juridiques utilisées pour les investissements immobiliers commerciaux et d'autres types d'investissements. Cependant, les SINZ présentent plusieurs inconvénients par rapport aux Sociétés Civiles Immobilières (SCI) françaises. Les SCI françaises offrent une flexibilité et des avantages fiscaux considérables pour les investisseurs immobiliers. Elles permettent une gestion souple des biens, facilitent la transmission de patrimoine et bénéficient d'une réglementation bien établie et prévisible. Cette structure permet également une optimisation fiscale efficace, apportant une sécurité juridique et financière appréciable. En revanche, les SINZ, malgré leur apparente simplicité pour les investissements étrangers, présentent plusieurs désavantages notables : Complexité de régulation et de surveillance Les SINZ sont régulées par l’Autorité des Marchés Financiers néo-zélandaise (FMA). Toutefois, le système financier néo-zélandais peut être complexe pour les investisseurs étrangers. La régulation, bien que stricte, ne garantit pas toujours une transparence totale. La qualité de la gestion peut varier d’une société à l’autre, compliquant ainsi l’évaluation des normes de gestion et de supervision. Coûts et frais cachés Les SINZ peuvent présenter des frais de transaction de 1,5% ou plus, ce qui semble compétitif comparé aux frais de souscription des SCPI (10-12%). Cependant, ces frais ne couvrent pas l’ensemble des coûts. Les frais de gestion, de transaction lors de la revente et les diverses commissions perçues peuvent réduire considérablement le rendement net. De plus, des frais supplémentaires facturés par des intermédiaires ainsi que des frais de change et de transfert, doivent également être pris en compte. Risques liés à la liquidité et à la revente Bien que les SINZ offrent une certaine liquidité grâce à la possibilité théorique de vendre des parts, la revente peut être complexe et dépendante des conditions du marché. En période de volatilité économique, il peut être difficile de trouver des acheteurs, d'ailleurs, il n'y a pas réélement de marché dédié à la revente de ces produits. Les frais de revente peuvent également réduire les gains réalisés, ajoutant à l'incertitude. Absence de contrôle direct et de gestion Investir dans les SINZ implique de renoncer à tout contrôle direct sur la gestion des biens immobiliers. Les décisions concernant la gestion, les rénovations ou la vente sont prises par les gestionnaires de la société, sans consultation directe avec les investisseurs. Si la gestion n’est pas optimale ou si des problèmes surgissent, vos rendements peuvent en souffrir sans possibilité d’intervention directe. Contexte économique et volatilité du marché Bien que stable, la Nouvelle-Zélande n'est pas à l'abri des fluctuations économiques mondiales. Les prix de l'immobilier, notamment des biens commerciaux, peuvent varier en fonction des conditions économiques internationales. Les SINZ peuvent être affectées par des changements dans la demande de biens immobiliers commerciaux et par les taux d'intérêt locaux, ce qui peut entraîner des fluctuations des rendements promis. Complexité de la fiscalité pour les non-résidents Les investisseurs étrangers doivent naviguer dans un système fiscal néo-zélandais souvent complexe. Les revenus générés par les SINZ sont soumis à l'impôt en Nouvelle-Zélande. Bien que les charges fiscales puissent être inférieures à celles d'autres pays, les implications fiscales peuvent varier. Il est crucial de consulter des experts fiscaux et indépendants pour bien comprendre les obligations fiscales et éviter les surprises désagréables. Incertitude sur la revalorisation des parts La revalorisation des parts dans les SINZ peut être incertaine. Contrairement aux investissements immobiliers directs où la valeur du bien est généralement plus transparente, la valorisation des parts peut être influencée par divers facteurs, tels que la gestion de la société et les conditions du marché. Cette incertitude peut compliquer l’évaluation réelle de votre investissement au moment de la revente. Conclusion Bien que les Sociétés Immobilières en Nouvelle-Zélande puissent sembler offrir des rendements attrayants et une gestion simplifiée, elles comportent des risques et des complexités significatifs. L’absence de contrôle direct, les coûts cachés, la liquidité incertaine, les fluctuations économiques, la complexité fiscale et l’incertitude sur la revalorisation des parts peuvent nuire à la rentabilité et à la sécurité de votre investissement. Avant de vous engager, il est essentiel de bien comprendre ces aspects et de considérer des alternatives plus avantageuses, notamment dans l'immobilier résidentiel conventionnel , qui pourraient mieux correspondre à vos objectifs financiers et à votre tolérance au risque.

Oui, il est toujours possible de devenir propriétaire d’un bien immobilier en Nouvelle-Zélande en 2024, même en tant que non-résident. Le marché immobilier néo-zélandais continue de présenter de nombreuses opportunités d'achat, en particulier pour ceux qui s'intéressent aux investissements locatifs. Cet article explore les options disponibles pour les investisseurs étrangers, les réglementations en vigueur et les facteurs à prendre en compte pour réussir son investissement immobilier en Nouvelle-Zélande. Opportunités du marché immobilier Néo-Zélandais La Nouvelle-Zélande offre un marché immobilier dynamique et diversifié , soutenu par une demande de logements stable, une économie robuste et un système fiscal et juridique transparent. Voici quelques raisons pour lesquelles investir en Nouvelle-Zélande peut être intéressant : Croissance démographique : Les principales villes comme Auckland, Wellington, Christchurch et Queenstown sont des pôles attractifs grâce à leur développement urbain continu et leur attractivité touristique. Économie solide : La résilience économique de la Nouvelle-Zélande assure une stabilité du marché immobilier, attirant ainsi des investisseurs à la recherche de rendements locatifs stables. Système juridique et fiscal transparent : La clarté des lois et régulations immobilières facilite le processus d'achat et assure une protection adéquate pour les acheteurs étrangers. Types de biens disponibles pour les investisseurs non-résidents 1. Appartements résidentiels neufs : Caractéristiques : Ces biens sont idéaux pour les investisseurs cherchant à acquérir un logement urbain traditionnel offrant des rendements locatifs stables. Ils sont généralement situés dans des zones bien desservies et populaires. Avantages : Potentiel de plus-value intéressant, grande souplesse d'exploitation, et attrait pour les locataires cherchant à vivre en centre-ville. Conditions : Ces appartements doivent être achetés neufs, auprès d’un promoteur immobilier local, et sont destinés à des investissements locatifs plutôt qu'à une résidence permanente. 2. Appartements hôteliers : Caractéristiques : Ces propriétés, souvent plus abordables, sont exploitées par des sociétés hôtelières et répondent à la demande croissante pour les logements touristiques de courte durée. Avantages : Offrent généralement des rendements plus élevés que les biens résidentiels et ne nécessitent pas de gestion quotidienne de la part du propriétaire. En savoir plus ... Conditions : Les propriétaires ne peuvent pas utiliser ces appartements comme résidence permanente. Ils peuvent être achetés neufs ou "dans l’ancien". 3. Propriétés commerciales : Caractéristiques : Idéales pour ceux qui souhaitent investir dans des espaces de bureaux, des commerces ou des entrepôts. Avantages : Potentiel de rendements élevés et diversification du portefeuille immobilier. Conditions : Ces biens peuvent avoir un prix d'entrée plus élevé et comportent des risques plus importants. En savoir plus ... Réglementations pour les investisseurs non-résidents souhaitant devenir propriétaire en Nouvelle-Zélande Depuis octobre 2018 , la Nouvelle-Zélande a mis en place des réglementations spécifiques pour l'achat de biens immobiliers par des acheteurs étrangers, visant principalement à limiter l'acquisition de propriétés résidentielles par des non-résidents. Exemptions et conditions : Citoyens australiens et singapouriens : Ils bénéficient d'exemptions spéciales grâce aux accords commerciaux bilatéraux, leur permettant d'acheter des propriétés résidentielles sans restriction. Investisseurs non-résidents : Ils peuvent acheter des appartements résidentiels neufs, des appartements hôteliers (neufs ou anciens), ou des propriétés commerciales. L'achat de terrains résidentiels destinés à des projets de développement ou certaines propriétés agricoles est également possible sous certaines conditions. Approbation de l'Overseas Investment Office (OIO) : Une approbation de l'OIO est requise pour certains types d'acquisitions immobilières, cette approbation est essentielle pour les transactions dépassant un certain seuil de valeur ou présentant des caractéristiques particulières. Facteurs à considérer pour un investissement réussi 1. Fluctuations du marché : Le marché immobilier néo-zélandais est sujet à des fluctuations économiques, politiques et environnementales. Il est crucial de rester informé des tendances actuelles pour prendre des décisions éclairées. 2. Recherche et conseils professionnels : Mener des recherches approfondies sur le marché local est vital. Collaborer avec des professionnels de l'immobilier, des avocats spécialisés, ou des comptables peut faciliter le processus d'achat et garantir la conformité légale. 3. Législation et immigration : Les lois d'immigration peuvent influencer la capacité d'investissement des non-résidents. Comprendre les réglementations en vigueur est crucial pour éviter toute surprise désagréable. 4. Financement : Les options de financement disponibles pour les investisseurs étrangers sont essentielles à comprendre. Les banques néo-zélandaises n'accordent généralement pas de prêts aux non-résidents, mais obtenir un financement dans votre pays de résidence peut être une option viable. 5. Risques et retour sur investissement : Comme tout investissement, l'immobilier comporte des risques. Évaluer les retours sur investissement potentiels par rapport aux risques est crucial. Facteurs à considérer incluent la localisation, le type de bien, les charges associées et les tendances du marché. Conclusion En 2024, la Nouvelle-Zélande demeure une destination attractive pour l'investissement immobilier , offrant une variété d'options pour les investisseurs étrangers. Malgré les réglementations plus strictes, il existe de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans ce marché prometteur. Pour réussir un investissement immobilier en Nouvelle-Zélande, une préparation minutieuse est essentielle. Une compréhension approfondie des réglementations et l'accompagnement de professionnels compétents vous aideront à naviguer avec succès dans le paysage immobilier néo-zélandais. Si vous êtes prêt à explorer les opportunités d'investissement en Nouvelle-Zélande, n'hésitez pas à nous contacter chez NZ-IMMO .

Investir dans l'immobilier en Nouvelle-Zélande est une option attrayante pour de nombreux investisseurs étrangers . Les appartements hôteliers, également appelés "appart-hôtels" ou "serviced appartment" se démarquent comme une alternative particulièrement intéressante. Acheter un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande offre non seulement un rendement locatif stable, mais aussi une gestion simplifiée , avec souvent l'avantage supplémentaire d'un droit de séjour dans l'hôtel pour le propriétaire. Ce compromis attrayant entre un investissement performant et la possibilité de séjourner en Nouvelle-Zélande en fait un choix privilégié pour de nombreux investisseurs non-résidents. Cependant, il est crucial de se poser la question suivante : est-il préférable d'acheter un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande neuf ou d'occasion ? Voici pourquoi vous devriez envisager le marché de l'occasion plutôt que le neuf. 1. Les appartements neufs sont vendus au prix "catalogue" Lorsqu'on achète un appartement neuf auprès d'un promoteur, qu'il s'agisse d'un bien hôtelier ou résidentiel traditionnel, on paie souvent le prix fort , c'est-à-dire le prix "catalogue" annoncé par les promoteurs. Ces derniers, ainsi que les agences qui les représentent, cherchent à vendre au meilleur prix possible. La négociation du prix ou des remises est souvent plus difficile avec un promoteur ou son agent , car ils bénéficient de ressources financières importantes et peuvent se permettre d'attendre pour vendre leur stock au meilleur prix. Ils ont également toute la durée de la construction pour trouver des acheteurs, ce qui leur donne l'avantage du temps. En outre, un agent immobilier traditionnel représentant un promoteur a l’obligation d’obtenir le meilleur prix pour son client , souvent au détriment de l’acheteur qui n'a pas la possibilité d’être représenté par un professionnel pour défendre ses intérêts. Cela peut mener à une situation où l'acheteur paie le prix proposé par le promoteur sans pouvoir négocier . En revanche, les appartements hôteliers d'occasion, qui sont également accessibles à la propriété pour les investisseurs non-résidents , sont généralement plus abordables. Ils ne sont pas soumis à la même pression de vente au prix maximum, ce qui rend les prix sur le marché de l'occasion souvent plus flexibles et ouverts à la négociation , permettant aux acheteurs d'obtenir de meilleures conditions d’achat. 2. Rentabilité réelle vs. Rentabilité estimée d'un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande Un des principaux attraits d'un appartement hôtelier est la rentabilité qu’il génère. Cependant, lors de l'achat d'un appartement neuf, les charges et taxes associées sont souvent estimées de manière optimiste par le promoteur ou l’agence qui le représente pour rendre le rendement alléchant. Les charges de copropriété peuvent sembler faibles la première année, mais elles augmentent inévitablement par la suite, avec des frais supplémentaires qui viennent gonfler le budget global. Par exemple, la constitution de provisions pour le fonds de maintenance à long terme n’est souvent pas prise en compte avant une année d'exploitation, et les primes d’assurance, initialement sous-évaluées, peuvent grimper après la construction. En conséquence, l es propriétaires voient leurs charges augmenter, ce qui réduit le rendement réel comparé aux projections initiales . En choisissant un appartement hôtelier d'occasion, vous avez accès à des données financières réelles plutôt qu'à des estimations optimistes. Les charges de copropriété après plusieurs années sont stabilisées, et vous pouvez prendre des décisions d'investissement basées sur des faits concrets et éprouvés. Cela vous permet de mieux évaluer la rentabilité réelle et d'éviter les mauvaises surprises. 3. Stabilité des charges et potentiel de rendement évolutif Un autre avantage des appartements hôteliers d'occasion réside dans la stabilité des charges de copropriété. Après plusieurs années d'exploitation, les charges sont généralement bien établies et prévisibles , vous donnant une meilleure idée des coûts fixes. Mais l’aspect vraiment intéressant est l’évolution potentielle des loyers. Alors que les charges se stabilisent, le loyer a tendance à augmenter régulièrement , souvent de manière contractuelle. Cette augmentation progressive des loyers signifie que le rendement locatif va s'améliorer avec le temps, offrant une rentabilité accrue à long terme. En d'autres termes, investir dans un appartement hôtelier d'occasion ne se résume pas à économiser sur le prix d'achat initial, mais aussi à bénéficier d'une situation où les loyers augmentent plus vite que les charges , maximisant ainsi votre rendement. 4. Opportunités de négociation avec les propriétaires particuliers L'un des principaux avantages d'acheter un appartement hôtelier d'occasion est la possibilité d'obtenir de meilleures affaires auprès de propriétaires particuliers . Contrairement aux promoteurs, les vendeurs individuels peuvent être soumis à une multitude de facteurs ou de circonstances qui les obligent à vendre rapidement, même s'ils doivent accepter un prix inférieur à celui qu'ils ont payé initialement. Cela crée des opportunités pour les acheteurs d'acquérir des biens à un prix avantageux. En achetant auprès d'un particulier qui est dans l'obligation de vendre, vous pouvez bénéficier de bonnes affaires et acheter un bien pour lequel vous avez accès à des chiffres réels. Cela vous permet d'investir en toute sérénité , avec une connaissance précise des coûts et des rendements attendus. 5. Acheter d'occasion pour profiter de la récence des immeubles Même en achetant d'occasion, vous pouvez acquérir un bien récent et profiter ainsi des avantages d'un immeuble quasi neuf . En considérant la durée de vie d'un immeuble, un appartement de 3, 5, ou même 10 ans est encore relativement récent. Vous profitez ainsi de la modernité des installations et des infrastructures tout en évitant les coûts élevés associés à l'achat d'un bien flambant neuf. L'intérêt d'acheter "récent" plutôt que "neuf" réside dans le fait que vous pouvez obtenir le même niveau de garantie et de qualité à un prix souvent réduit après seulement quelques années d'exploitation. Contrairement à l'idée reçue, acheter neuf n'assure pas toujours une meilleure protection contre les soucis éventuels, alors qu'un bien récent vous offre le même niveau de confort à un coût plus raisonnable. Conclusion Acheter un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande constitue une opportunité d'investissement séduisante pour les investisseurs non-résidents, offrant un compromis idéal entre un rendement locatif attractif et une gestion simplifiée. Toutefois, il est souvent plus judicieux de se tourner vers le marché de l'occasion pour profiter de tarifs plus abordables, d'une rentabilité réelle, et de meilleures opportunités de négociation. Si vous envisagez d'investir dans un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande, n'hésitez pas à solliciter un agent d’acheteur spécialisé comme  NZ-Immo  pour explorer de manière impartiale les options disponibles sur le marché de l'occasion et maximiser votre investissement. Pour plus d'informations et pour découvrir les opportunités actuelles, contactez-nous chez NZ-Immo , le spécialiste de l'immobilier en Nouvelle-Zélande au service exclusif des acheteurs. Ensemble, nous vous aiderons à réaliser votre projet d'investissement immobilier dans les conditions les plus favorables.

Depuis le changement de loi en 2018, de nombreux investisseurs se demandent : "Est-il encore possible d'acheter un bien immobilier en Nouvelle-Zélande ?" ou "Quelles sont les options d'investissement qui restent disponibles pour les non-résidents ?". Ces questions sont légitimes et reflètent les préoccupations courantes parmi les investisseurs étrangers en Nouvelle-Zélande qui souhaitent diversifier leur patrimoine à l'international. En réalité, malgré les restrictions imposées, plusieurs opportunités d'investissement sont encore ouvertes aux non-résidents . Les possibilités d'investissement toujours ouvertes pour les investisseurs étrangers en Nouvelle-Zélande Contrairement à ce que l'on pourrait croire, la loi de 2018 n'a pas fermé complètement la porte aux investisseurs étrangers . Si l'accès à l'achat de biens résidentiels a été restreint, plusieurs types de propriétés restent accessibles : Les appartements hôteliers : Ces biens, souvent neufs ou d'occasion, peuvent être achetés par des investisseurs non-résidents. Ils sont généralement loués à des opérateurs hôteliers qui se chargent de la gestion, offrant ainsi un rendement locatif stable et sans tracas. En savoir plus sur les appartements hôteliers. Les propriétés commerciales : Que ce soit des bureaux, des locaux industriels ou des commerces, les propriétés commerciales restent ouvertes aux investisseurs étrangers. Ces investissements offrent des rendements intéressants et peuvent être achetés pour diversifier un portefeuille immobilier. Les appartements résidentiels neufs : Les investisseurs non-résidents peuvent également acheter des appartements résidentiels neufs, à condition qu'ils soient achetés sur plans auprès d'un promoteur et mis en location. Ces appartements ne peuvent pas être utilisés comme résidence secondaire, garantissant ainsi qu'ils contribuent au marché locatif local. Pourquoi investir en Nouvelle-Zélande ? Investir en Nouvelle-Zélande offre plusieurs avantages pour les investisseurs étrangers : Un système juridique solide : La Nouvelle-Zélande bénéficie d'un cadre juridique transparent et fiable, qui protège les droits des investisseurs et assure une stabilité dans les transactions immobilières. Un environnement économique dynamique : Le pays connaît une croissance économique soutenue, avec un marché immobilier en constante évolution, offrant de belles perspectives de plus-value à moyen et long terme. Une fiscalité attractive : La Nouvelle-Zélande propose un système fiscal favorable aux investisseurs, avec plusieurs avantages clés : Absence d'impôt sur les plus-values : Pour les biens commerciaux ou les biens résidentiels détenus plus deux ans, il n'y a pas d'impôt sur les plus-values, ce qui permet aux investisseurs de maximiser leurs gains. Absence de frais ou taxe sur les mutations de propriété : Contrairement à de nombreux autres pays, il n'y a pas de frais de mutation à payer lors de l'acquisition d'une propriété en Nouvelle-Zélande. Les acheteurs ne sont responsables que des honoraires du notaire, qui s'élèvent généralement à environ 3000 NZD, quel que soit le montant du bien acheté. Cela simplifie le processus d'achat et réduit considérablement les coûts. Absence de frais de succession : En Nouvelle-Zélande, il n'y a pas de frais de succession. Le patrimoine se transmet aux héritiers sans frais supplémentaires, simplement par la rédaction d'un testament, ce qui facilite la gestion de la transmission du patrimoine. Un système de taxation simplifié : La Nouvelle-Zélande dispose d'un système fiscal transparent et facile à comprendre, ce qui rend les transactions immobilières plus prévisibles et moins coûteuses. Conclusion Pour les investisseurs étrangers en Nouvelle-Zélande, la destination reste attractive pour diversifier leur patrimoine immobilier. Malgré les restrictions introduites en 2018, il est encore possible de réaliser des investissements locatifs performants et de bénéficier des atouts d'un pays dynamique et sécurisant. Chez NZ-Immo , nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet d'investissement, en vous proposant des solutions adaptées à vos besoins et à vos objectifs.

Investir en Nouvelle-Zélande offre de nombreuses opportunités grâce à son cadre exceptionnel, sa stabilité politique, et une économie prospère. Que vous cherchiez à diversifier et protéger votre patrimoine immobilier, profiter d'avantages fiscaux, ou simplement trouver un endroit stable et prospère pour investir, la Nouvelle-Zélande est une destination de choix . Découvrez les dix principales raisons d'investir en Nouvelle-Zélande et pourquoi ce pays est devenu une référence pour les investissements immobiliers. 1. Fiscalité attractive La fiscalité néo-zélandaise est l'une des plus favorables et transparentes pour les investisseurs étrangers. Contrairement à de nombreux autres pays, les investisseurs non-résidents bénéficient des mêmes droits fiscaux que les résidents . Ce traitement égal crée un environnement fiscal accueillant et compétitif. De plus, la Nouvelle-Zélande n'applique pas de droits de succession , ce qui simplifie considérablement la gestion fiscale des investissements immobiliers. Points clés : Exonération de droits de succession. Fiscalité identique pour résidents et non-résidents. 2. Absence d'impôts sur les plus-values L'absence d'impôts sur les plus-values est un des attraits majeurs de l'investissement immobilier en Nouvelle-Zélande. Pour les biens commerciaux ou résidentiels neufs revendus après deux ans d'acquisition, vous n'aurez pas à payer de taxes sur les profits réalisés. Cela permet aux investisseurs de maximiser leurs gains sans se soucier de potentielles charges fiscales. Points clés : Aucune taxe sur les plus-values pour les biens détenus plus de deux ans. Maximisation des profits. 3. Exonération des droits d'enregistrement et de mutation pour investir en Nouvelle-Zélande En Nouvelle-Zélande, l'achat et la vente de biens immobiliers sont simplifiés par l'absence de droits d'enregistrement ou de mutation. Les coûts initiaux sont donc réduits, et les transactions sont plus rapides et moins complexes. De manière générale, au moment de l’achat, vous ne paierez que les honoraires du notaire qui effectuera la transaction pour vous. Les successions sont également exonérées de taxes , facilitant la transmission des biens à travers les générations. Points clés : Pas de droits d'enregistrement ni de mutation. Réduction des coûts d'achat. Transmission simplifiée et non imposée des biens. 4. Prospérité économique La Nouvelle-Zélande bénéficie d' une économie dynamique , robuste, et diversifiée, avec une croissance soutenue. Le pays a su résister aux crises financières mondiales grâce à une gestion économique prudente et continue d'afficher des performances économiques intéressantes. Avec un PIB en constante augmentation , une inflation maîtrisée, et un faible taux de chômage, la Nouvelle-Zélande est un environnement économique stable et prometteur pour les investisseurs. Points clés : Croissance économique soutenue. Faible taux de chômage. 5. Stabilité politique La Nouvelle-Zélande est l'un des pays les plus stables politiquement au monde, offrant un cadre légal transparent et prévisible. Cette stabilité politique rassure les investisseurs et garantit un environnement sûr pour les investissements à long terme. Avec un système judiciaire efficace et un niveau de corruption très faible , la Nouvelle-Zélande offre une sécurité juridique précieuse aux investisseurs. Points clés : Système politique stable. Faible corruption. Protection juridique. 6. Sécurité et qualité de vie La Nouvelle-Zélande est régulièrement classée parmi les pays les plus sûrs au monde , offrant une qualité de vie exceptionnelle. Le pays est un havre de paix grâce à son faible taux de criminalité et sa stabilité sociale. Les paysages à couper le souffle, le faible niveau de pollution, et l'accès privilégié à une nature préservée renforcent cette réputation enviable, faisant de l a Nouvelle-Zélande un choix de vie et d'investissement attrayant. Points clés : Faible taux de criminalité. Environnement naturel préservé. Qualité de vie exceptionnelle. 7. Marché immobilier dynamique Le marché immobilier néo-zélandais est en plein essor , avec une demande croissante et des rendements attractifs. Par exemple, le prix moyen de l'immobilier en Nouvelle-Zélande a presque doublé entre 2011 et 2021 . Ce marché dynamique propose des opportunités intéressantes pour les investisseurs, avec une croissance potentielle élevée, particulièrement dans les grandes villes et les zones en développement rapide. La demande soutenue par des tendances démographiques favorables renforce encore l'attractivité du marché. Points clés : Demande immobilière croissante. Rendements attractifs. Croissance potentielle élevée. 8. Législation favorable aux propriétaires La législation néo-zélandaise protège les intérêts des propriétaires avec des lois favorables qui assurent une gestion sereine et sécurisée des propriétés. En cas de non-paiement des loyers ou de dégradations des biens par exemple, la législation offre des recours efficaces et rapides pour protéger les investisseurs-propriétaires. Cette législation encourage une gestion immobilière sans tracas , assurant aux propriétaires de pouvoir exploiter leurs biens en toute confiance. Points clés : Protection forte des propriétaires. Recours efficaces et rapides en cas de litiges. Gestion immobilière sécurisée. 9. Situation géographique privilégiée Située dans le Pacifique Sud, la Nouvelle-Zélande bénéficie d'une situation géographique unique . En tant que nation insulaire, elle est naturellement protégée des instabilités régionales, offrant un cadre de vie exceptionnel et paisible. Cette isolation relative, combinée à des relations commerciales mondiales, fait de la Nouvelle-Zélande un choix idéal pour diversifier ses actifs dans un environnement stable. Points clés : Protection contre les instabilités régionales. Relations commerciales mondiales. Environnement paisible. 10. Accompagnement francophone avec NZ-Immo pour investir en Nouvelle-Zélande en toute sérénité Pour les investisseurs francophones, un accompagnement personnalisé et indépendant est essentiel. Avec NZ-Immo , agence immobilière francophone dédiée exclusivement aux intérêts des acheteurs non-résidents , vous bénéficiez d'un soutien indéfectible tout au long de votre parcours d'investissement. En tant qu'agent d'acheteur exclusif, nous vous représentons et vous assistons à chaque étape, garantissant une expérience d'achat fluide et réussie. Grâce à notre expertise locale et à notre réseau étendu, nous facilitons l'accès au marché néo-zélandais pour les investisseurs étrangers et leur permettons de réaliser les meilleures opérations immobilières. Points clés : Accompagnement personnalisé francophone. Expertise locale et réseau étendu. Accès facilité au marché néo-zélandais. Conclusion Investir en Nouvelle-Zélande présente de nombreux avantages sur le plan fiscal, économique et sécuritaire. En choisissant la Nouvelle-Zélande comme destination d'investissement, vous vous ouvrez à un marché stable et prometteur , riche en opportunités. Avec un accompagnement adéquat et une stratégie bien définie, vous pouvez pleinement tirer parti de ce marché dynamique et sécuriser vos investissements pour l'avenir. Si vous êtes prêt à explorer ces opportunités, contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir comment NZ-Immo peut vous aider à réaliser vos projets immobiliers en Nouvelle-Zélande.

L'achat d'un appartement neuf en Nouvelle-Zélande auprès d'un promoteur peut être une expérience passionnante, mais complexe. Les investisseurs basés à l'étranger cherchant à investir en Nouvelle-Zélande peuvent rencontrer des défis spécifiques lors de la négociation avec un promoteur immobilier ou l'agence immobilière qui le représente. Dans cet article, nous explorerons quelques conseils pratiques pour négocier efficacement le prix d'un appartement neuf en Nouvelle-Zélande auprès d'un promoteur. Faites vos recherches avant l'achat d'un appartement neuf en Nouvelle-Zélande Avant d'amorcer toute négociation, menez des recherches approfondies. Explorez minutieusement le marché immobilier local ainsi que le promoteur lui-même : ses réalisations passées, sa réputation et le projet spécifique qui suscite votre intérêt. Examinez attentivement les prix de vente des biens similaires déjà vendus ou actuellement proposés dans la même zone où le promoteur envisage son projet. Analysez en détail les caractéristiques spécifiques de l'immeuble et des appartements, incluant les matériaux utilisés et les commodités proposées par le projet. Familiarisez-vous avec les politiques de tarification des promoteurs locaux. Comparer les prix des biens neufs proposés avec ceux des biens déjà existants dans la région est essentiel. Cette comparaison vous permettra d'évaluer la justesse des tarifs proposés par le promoteur et de déterminer si achat d'un appartement neuf en Nouvelle-Zélande en vaut la peine. Soyez prêt à agir rapidement, mais sans précipitation Dans le marché immobilier, les opportunités peuvent surgir rapidement. En tant qu'investisseur étranger, être prêt à saisir une bonne affaire peut être crucial. Il est essentiel de préparer vos finances et de finaliser les démarches administratives nécessaires avant de vous lancer dans une transaction. Avant de manifester votre intérêt auprès d’un promoteur immobilier, prenez le temps de discuter avec un agent immobilier spécialisé et indépendant. Leur expertise peut vous aider à élaborer la meilleure stratégie pour négocier efficacement avec un promoteur. Travailler avec un professionnel qualifié, notamment un agent d’acheteur, peut grandement augmenter vos chances de conclure un accord avantageux. Néanmoins, rappelez-vous de ne pas vous précipiter. Souvent, les promoteurs disposent de nombreux lots à la vente et sont plus pressés de vendre que vous ne l'êtes d'acheter ! Prenez le temps de comparer les options et sachez que le temps joue en votre faveur. Il y a toujours des disponibilités, et si tous les biens sont vendus, attendez la finalisation du projet. C'est souvent à ce moment-là que de nouveaux appartements deviennent disponibles à la vente. Identifiez vos priorités et points de négociation Avant d'entamer les pourparlers, clarifiez vos priorités en matière de prix, de délais de livraison, d'aménagements et d'autres aspects du bien immobilier. Identifiez également les points sur lesquels vous êtes prêt à négocier et ceux sur lesquels vous ne ferez aucun compromis. Cette préparation vous aidera à rester concentré pendant les discussions et à crédibiliser votre projet auprès du promoteur. Il est important de garder à l'esprit qu'il y a toujours une marge de négociation possible. Les promoteurs sont souvent disposés à faire des concessions pour finaliser une vente, étant donné qu'ils sont soumis à d'importantes contraintes financières et doivent liquider leur stock d'appartements. Soyez prêt à explorer différentes options de négociation afin de trouver un terrain d'entente qui soit à votre avantage. Faites appel à un agent immobilier local expérimenté et indépendant Collaborer avec un agent immobilier local peut s'avérer extrêmement bénéfique lors de la négociation avec un promoteur immobilier. Leur connaissance approfondie du marché local et leur expérience dans la négociation avec les promoteurs peuvent grandement vous aider à obtenir un prix avantageux et des conditions plus favorables. Particulièrement, choisir un agent immobilier indépendant, notamment un agent d'acheteur, peut faire toute la différence. Agissant en votre nom, un agent d'acheteur mettra de côté les émotions pour négocier les meilleures conditions d'achat dans votre intérêt exclusif. Contrairement à un agent immobilier traditionnel, un agent d'acheteur est indépendant et ne représente que vos intérêts. Il n'est pas rémunéré par le promoteur, ce qui garantit qu'il travaillera ardemment pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions pour vous. En engageant un agent immobilier local expérimenté et indépendant, vous bénéficiez non seulement de leur expertise et de leur réseau, mais vous avez également l'assurance que vos intérêts sont protégés et que vous maximisez vos chances de conclure une transaction avantageuse. Optez pour un contact direct avec le promoteur pour l'achat d'un bien immobilier neuf en Nouvelle-Zélande Il est fréquent que les promoteurs immobiliers confient la commercialisation de leurs biens à des agences spécialisées. Cependant, la plupart d'entre eux disposent également d'un service commercial interne, offrant ainsi la possibilité de traiter directement avec le promoteur, contournant ainsi l'intermédiaire de l'agence. En choisissant cette approche directe, vous ouvrez la porte à d'importantes possibilités de négociation. En effet, en évitant l'agence immobilière, vous pourriez bénéficier de remises octroyées par le promoteur, puisqu'il ne serait pas contraint de verser une commission à l'agence. Cette démarche directe offre également l'avantage de favoriser une négociation plus souple et personnalisée, adaptée à vos besoins et préférences. En engageant un contact direct avec le promoteur, vous avez l'opportunité de discuter directement des conditions d'achat, des délais de livraison et de tout autre aspect crucial du processus. Cette approche vous permet ainsi de maximiser vos chances d'obtenir un meilleur tarif et des conditions plus avantageuses pour votre investissement immobilier. Soyez prêt à négocier les avantages supplémentaires En plus du prix de vente de base, il est souvent possible de négocier des avantages supplémentaires avec le promoteur. Ces extras peuvent revêtir différentes formes, telles que des améliorations d'aménagement, des périodes de garantie prolongées, ou encore des arrangements de financement avantageux. En abordant ces éléments lors de la négociation, vous pouvez obtenir un accord encore plus avantageux. Par exemple, vous pourriez demander des mises à niveau d'aménagement pour personnaliser votre futur logement selon vos goûts et besoins. De plus, une garantie prolongée peut vous offrir une tranquillité d'esprit supplémentaire quant à la qualité de la construction. N'oubliez pas que tout est négociable. Soyez donc prêt à discuter de ces extras avec le promoteur et à rechercher les meilleures conditions possibles pour votre investissement immobilier. Cultivez la flexibilité et favorisez le dialogue La négociation immobilière est souvent un processus dynamique et évolutif. Il est essentiel de maintenir une attitude ouverte et flexible tout au long des discussions. Soyez prêt à écouter attentivement les propositions de l'autre partie et à envisager différentes options. La clé de la réussite réside dans la capacité à faire preuve de souplesse et à trouver des compromis lorsque cela est nécessaire. Gardez à l'esprit que chaque partie cherche à atteindre ses propres objectifs, mais qu'un accord mutuellement bénéfique peut souvent être trouvé grâce à un dialogue ouvert et constructif. En restant ouvert à la discussion et en adoptant une approche collaborative, vous augmentez les chances de parvenir à un accord satisfaisant pour toutes les parties impliquées. Soyez prêt à explorer différentes solutions et à trouver un terrain d'entente qui répond aux besoins et aux intérêts de chacun. Conclusion Négocier l'achat d'un bien immobilier neuf auprès d'un promoteur en Nouvelle-Zélande peut représenter un défi stimulant. Cependant, en adoptant une approche méthodique, en menant des recherches approfondies et en bénéficiant de l'assistance d'un agent immobilier expérimenté, vous êtes en mesure de maximiser vos chances de succès.

L'investissement immobilier en Nouvelle-Zélande offre de nombreuses opportunités attractives, particulièrement pour les investisseurs étrangers. Parmi celles-ci, l'acquisition d'un appartement hôtelier ou "appart-hôtel" , aussi appelé "serviced apartment", se distingue par ses nombreux avantages. Ces biens immobiliers, destinés à un usage touristique, combinent rendement locatif stable et gestion simplifiée , rendant l'investissement à la fois rentable et pratique. Qu'est-ce qu'un appartement hôtelier ? Un appartement hôtelier est une propriété résidentielle, neuve ou existante, qui est louée et gérée par une société hôtelière. Contrairement aux biens immobiliers traditionnels, ces appartements sont destinés à être utilisés comme résidences touristiques . En investissant dans un appartement-hôtel , vous devenez propriétaire du bien en pleine propriété (freehold), tout comme pour l'achat d'un bien résidentiel classique. Vous déléguez ensuite sa gestion à une société hôtelière , qui s'occupe de tous les aspects liés à la location, à l'entretien, et à la gestion quotidienne de votre propriété. Avantages de l'investissement dans un appartement hôtelier : 1. Exemption de la loi sur la propriété étrangère En Nouvelle-Zélande, les appartements hôteliers ou apparts-hôtel ne sont pas soumis aux restrictions imposées par la loi sur la propriété étrangère. Cela signifie que les investisseurs étrangers peuvent acheter ces biens sans contrainte légale, facilitant l'accès à ce type d'investissement immobilier. 2. Rendement locatif stable Les contrats de location avec les sociétés hôtelières garantissent souvent un loyer fixe, indépendamment du taux d'occupation de l'hôtel ou de l'appartement. Cela offre une stabilité financière précieuse pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers. Les revenus locatifs sont donc prédictibles, réduisant les risques liés aux fluctuations du marché. 3. Gestion simplifiée Avec un exploitant hôtelier en charge de la gestion, les propriétaires sont libérés des tracas liés à la location et à l'entretien de la propriété . L'exploitant s'occupe de tout, des tâches administratives aux opérations quotidiennes, ce qui permet aux investisseurs de se concentrer sur d'autres aspects de leur portefeuille. 4. Prix d'achat abordable Les appartements hôteliers sont souvent plus abordables que les appartements résidentiels traditionnels. Leur taille réduite (20 à 40 m²), l'absence de caractéristiques superflues comme des balcons, et la possibilité d'un achat au taux zéro de TVA (GST) contribuent à un coût d'acquisition moindre. Cela permet aux investisseurs de maximiser leur rendement locatif tout en minimisant l'investissement initial. 5. Potentiel de plus-value Bien que le potentiel de plus-value des appartements hôteliers puisse être moindre que celui des biens résidentiels classiques, la demande croissante pour des hébergements touristiques de qualité en Nouvelle-Zélande peut offrir des perspectives de valorisation à long terme. Investir dans une destination prisée peut ainsi conduire à une appréciation du capital. 6. Droit de séjour gratuit Les propriétaires bénéficient souvent d'un droit de séjour gratuit dans leur appartement pour quelques jours par an, généralement 10 jours. Cela leur permet de profiter de leur investissement, tout en générant des revenus locatifs le reste de l'année. Ce droit d'usage est un avantage attractif pour ceux qui souhaitent acheter un appartement hôtelier non seulement pour les bénéfices financiers, mais aussi pour profiter occasionnellement de leur propriété en Nouvelle-Zélande. Contraintes à considérer pour l'achat d'un appartement hôtelier : 1. Usage limité Les propriétaires ne peuvent pas résider à long terme dans l'appartement hôtelier. Leur séjour est généralement limité à 30 jours par an, car l'objectif principal est de maintenir le bien dans le circuit locatif touristique. 2. Obligation de mise en location L'appartement doit être loué à une société hôtelière pendant la durée du bail. Cette obligation assure un flux de revenus stable, mais limite la flexibilité d'utilisation du bien par le propriétaire. 3. Renouvellement ou vente obligatoire À l'expiration du bail, les propriétaires doivent choisir entre renouveler le contrat de location ou vendre le bien dans un délai de 12 mois. Cela nécessite une planification à long terme et une évaluation des options disponibles à la fin de chaque contrat de bail. Considérations importantes pour l'achat d'un appartement hôtelier : 1. Réglementations et contrats Il est crucial de bien comprendre les termes du bail de location avec l'exploitant hôtelier, notamment les garanties locatives, les obligations réciproques, les augmentations de loyer et les droits de séjour. Consulter un avocat spécialisé est fortement recommandé pour s'assurer que toutes les parties comprennent leurs droits et responsabilités. 2. Performance de l'exploitant hôtelier La qualité de gestion et la réputation de l'exploitant hôtelier sont essentielles pour le succès de l'investissement. Choisir un opérateur fiable garantit non seulement des revenus stables mais aussi une appréciation du capital à long terme. Il est conseillé d'examiner attentivement les antécédents de l'exploitant et de lire les avis des clients pour évaluer la qualité du service. 3. Aspects juridiques et fiscaux Les investisseurs étrangers doivent être conscients des implications juridiques et fiscales de leurs investissements en Nouvelle-Zélande. La consultation d'un comptable et d'un avocat spécialisé peut optimiser la rentabilité et assurer la conformité légale, garantissant ainsi que toutes les obligations fiscales et légales sont respectées. 4. Analyse du marché local La performance de l'investissement dépend largement de l'emplacement de la propriété et de l'état du marché immobilier local. Une analyse approfondie des tendances touristiques et des régions à fort potentiel de croissance est nécessaire pour prendre une décision éclairée. Recherchez les destinations populaires et les zones en développement pour maximiser le potentiel de croissance. Pour des informations détaillées sur l'achat d'un appart-hôtel en Nouvelle-Zélande, vous pouvez visiter le site de l'" Overseas Investment Office ". Conclusion Investir dans un appartement hôtelier en Nouvelle-Zélande offre de nombreux avantages, tels que des revenus locatifs stables , une gestion simplifiée , et des opportunités de séjour . Toutefois, il est essentiel de mener une enquête rigoureuse, de comprendre les détails contractuels, et de s'entourer de professionnels qualifiés pour acheter dans les meilleures conditions et maximiser les bénéfices de cet investissement. Pour les investisseurs étrangers , les appartements hôteliers représentent une option abordable et rentable, alliant sécurité et potentiel de croissance dans un marché touristique en pleine expansion. En choisissant judicieusement votre investissement et en tenant compte des conseils d'experts, vous pouvez tirer parti de cette opportunité unique pour développer votre portefeuille immobilier.

Investir dans l'immobilier à l'étranger peut être une aventure lucrative offrant des opportunités de rendement intéressantes. Cependant, réussir un tel investissement nécessite une préparation rigoureuse et une compréhension approfondie des divers facteurs en jeu. De nombreux Français se tournent vers les marchés immobiliers internationaux pour profiter de prix souvent plus accessibles et d’une fiscalité avantageuse . Bien que l'investissement immobilier à l'étranger présente des avantages considérables, il est important de prendre en compte certains risques avant de se lancer. Chez NZ-Immo , nous agissons en qualité d'agent d'acheteurs exclusif et accompagnons les investisseurs non-résidents pour sécuriser et optimiser leurs investissements immobiliers en Nouvelle-Zélande. Considérations à prendre en compte avant d'acheter un bien immobilier à l'étranger. 1. Compréhension du marché immobilier local Chaque marché immobilier est unique, avec ses propres opportunités et défis. Pour réussir un investissement, il est essentiel de bien comprendre les tendances du marché, les prix moyens, les villes et quartiers en développement, et les meilleures opportunités d'investissement. En Nouvelle-Zélande, par exemple, le marché peut varier considérablement selon les régions et les types de biens. Une connaissance approfondie de ces variations vous aidera à faire un choix éclairé et à éviter les déconvenues. NZ-Immo propose des analyses détaillées du marché néo-zélandais pour vous guider dans vos décisions et vous permettre de réaliser l'opération la plus profitable. Points clés : Tendances du marché : Comprendre l'évolution des prix et des ventes. Régions à fort potentiel : Identifier les secteurs en expansion. Types de biens : Savoir quels types de propriétés offrent les meilleurs rendements locatifs et potentiels de plus-value. 2. Réglementation locale Les lois concernant l'achat de biens immobiliers par des étrangers diffèrent d'un pays à l'autre. En Nouvelle-Zélande, des restrictions spécifiques s'appliquent aux non-résidents , mais des possibilités d’investissement existent dans l’immobilier neuf, hôtelier, ou commercial. Chez NZ-Immo , nous vous aidons à comprendre et à respecter ces réglementations pour garantir le succès de votre projet immobilier et éviter les complications juridiques. Points clés : Restrictions légales : Comprendre ce qui est possible pour les investisseurs étrangers. Types d'investissements autorisés : Opportunités dans l'immobilier neuf et les appartements hôteliers par exemple pour la Nouvelle-Zélande. Accompagnement juridique : NZ-Immo assure la conformité à chaque étape du processus. 3. Risques de change Les fluctuations des taux de change peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre investissement. Par exemple, en Nouvelle-Zélande, les variations du dollar néo-zélandais peuvent influencer vos revenus locatifs et vos coûts d'acquisition. Heureusement, le dollar néo-zélandais est une monnaie relativement stable , ce qui constitue un atout pour les investisseurs étrangers. Points clés : Impact des taux de change : Comment les fluctuations peuvent affecter votre retour sur investissement. Stratégies de couverture : Techniques pour minimiser les risques de change. Consultation financière : NZ-Immo travaille avec des experts indépendants pour sécuriser votre investissement. 4. Stabilité politique et dynamisme économique La stabilité politique et économique d'un pays est un critère essentiel à considérer pour évaluer les risques d'un investissement immobilier. La Nouvelle-Zélande est réputée pour sa stabilité politique et son économie en croissance constante , ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Le pays se classe régulièrement parmi les meilleurs endroits au monde pour faire des affaires grâce à un cadre réglementaire transparent et favorable. Points clés : Stabilité politique : Pourquoi la Nouvelle-Zélande est une option sûre. Croissance économique : Impact positif sur la demande locative et la valorisation des biens. Classements mondiaux : La place de la Nouvelle-Zélande dans les classements internationaux. 5. Aspects fiscaux Les implications fiscales doivent être prises en compte avant d'investir à l'étranger pour éviter toute surprise désagréable. La Nouvelle-Zélande offre un cadre fiscal favorable pour les investisseurs non-résidents, sans frais de mutation, droits d’enregistrement, ou frais de succession. Il est également crucial de se renseigner sur les conventions fiscales internationales pour éviter la double imposition. Points clés : Fiscalité attractive : Absence de certains frais présents dans d'autres pays. Conventions fiscales : Comment éviter la double imposition. Accompagnement fiscal : NZ-Immo vous guide à travers les subtilités fiscales. 6. Coûts additionnels Au-delà du prix d'achat, plusieurs autres coûts peuvent s'ajouter au moment de l'acquisition, tels que les frais de notaire, taxes locales, frais d'agence, gestion locative, traduction de documents, ameublement, ou rénovation. Une estimation précise de ces coûts est essentielle pour planifier votre budget et éviter les surprises. Points clés : Frais supplémentaires : Quels sont les coûts à prévoir lors de l'achat et de la gestion ? Estimation budgétaire : Planifier votre budget de manière réaliste. Services de gestion : NZ-Immo offre des solutions pour optimiser la gestion et fiscalité liée à vos biens . 7. Financement Obtenir un financement pour un investissement immobilier à l'étranger peut s'avérer complexe. Les banques néo-zélandaises sont souvent réticentes à prêter aux investisseurs non-résidents, mais certaines banques françaises et internationales peuvent proposer des solutions de financement pour un achat en Nouvelle-Zélande. Utiliser l'effet de levier en empruntant peut vous permettre d'investir dans des propriétés plus attractives et de maximiser votre potentiel de gains. Points clés : Solutions de financement : Options disponibles pour les investisseurs étrangers. Banques partenaires : Collaboration avec des institutions financières offrant des prêts aux non-résidents. Avantages de l'effet de levier : Comment le financement peut augmenter vos rendements. 8. Gestion de la propriété La gestion de la propriété est un aspect crucial de l'investissement immobilier, surtout si vous n'êtes pas sur place pour superviser votre bien locatif. NZ-Immo propose des solutions complètes de gestion de propriétés , vous assurant tranquillité d'esprit et rentabilité. Un gestionnaire locatif s'occupera de tout pour vous , de la recherche de locataires à la maintenance quotidienne, en passant par la collecte des loyers. Points clés : Gestion locative : Importance d'une gestion professionnelle pour maximiser les rendements. Services offerts par NZ-Immo : Tranquillité d'esprit avec une gestion complète. Rentabilité à long terme : Optimiser vos revenus locatifs grâce à une gestion efficace. 9. Culture, mode de vie et langue Comprendre la culture et le mode de vie du pays où vous investissez est essentiel pour évaluer la demande locative et adapter votre offre. La Nouvelle-Zélande offre une qualité de vie élevée et une culture accueillante , avec une langue officielle, l’anglais, ce qui facilite les interactions pour les Européens. De plus, le pays est réputé pour ses paysages magnifiques et ses opportunités de loisirs variées. Points clés : Qualité de vie : Pourquoi la Nouvelle-Zélande attire de nombreux investisseurs. Culture et langue : Avantages d'un environnement anglophone pour les investisseurs européens. Attrait pour les locataires : Ce que la Nouvelle-Zélande offre aux résidents. 10. Choix du bon interlocuteur sur place Investir à l'étranger nécessite un interlocuteur fiable et compétent sur place, maîtrisant les spécificités locales et agissant dans votre intérêt. NZ-Immo , votre agent d’acheteur exclusif, vous offre des conseils impartiaux et un soutien total pour acheter dans les meilleures conditions. Notre expertise locale est à votre service pour vous assurer une transaction fluide et réussie. Points clés : Expertise locale : L'importance d'un partenaire sur place pour réussir votre investissement. Services personnalisés : NZ-Immo vous accompagne à chaque étape de votre projet. Tranquillité d'esprit : Investissez en toute confiance avec un soutien professionnel. Immobilier à l'étranger Investir dans l'immobilier locatif à l'étranger peut être une stratégie lucrative si elle est bien préparée et gérée . En tenant compte des risques de change, de la stabilité politique et économique, des aspects fiscaux, des coûts additionnels, et de la gestion locative, vous pouvez maximiser vos chances de succès. NZ-Immo est votre partenaire indépendant sur place pour vous accompagner à chaque étape et sécuriser votre investissement immobilier en Nouvelle-Zélande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de votre projet et découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser vos objectifs immobiliers.