
Description du bien
Suggestion d’investissement hôtelier : Ramada Newmarket, Auckland
Adresse
Appartement #420 / 43C Gillies Avenue, Newmarket - Ramada Newmarket
Type : Chambre simple sans cuisine équipée.
Superficie : 21 m².
Équipement : Entièrement meublé et équipé.
Prix
Prix initial demandé : 199 000 NZD, ajusté à 188 000 NZD depuis mi-janvier 2025.
Objectif de prix : 163 000 NZD pour un rendement net de 6 %.
Revenus et charges
Loyer mensuel garanti : 1 147,50 NZD
Revenus nets annuels : 9 803 NZD
Charges de copropriété : 2 086 NZD/an
Impôts locaux (Council Rates) : 1 881,61 NZD/an
Points clés de l’investissement
Un immeuble moderne et bien situé
Livré en juillet 2021, cet immeuble récent a été construit en acier, garantissant une structure saine et durable.
Idéalement situé dans le quartier prisé de Newmarket, à proximité immédiate de Westfield Mall, des commerces, des réseaux de transport et du centre-ville.
L’appartement, au 4ᵉ et dernier étage, offre un environnement calme et agréable malgré la proximité de la sortie d’autoroute.
Une gestion simplifiée
L’hôtel prend en charge la location, l’entretien et les réparations de l’appartement.
Le propriétaire perçoit un loyer fixe garanti, indépendamment du taux d’occupation de l’hôtel ou de l’appartement.
Conditions du bail
Durée : Bail initial de 15 ans (débuté en 2021), renouvelable 3 fois pour 5 ans. Potentiel de location jusqu’en 2051.
Augmentation automatique : 2 % par an depuis 2024.
Renégociation : Possible tous les 5 ans, avec la prochaine prévue en 2026, offrant une opportunité d’améliorer la rentabilité.
Avantages pour l’investisseur
Rentabilité prévisible :
Revenus garantis sans gestion active.
Rendement net projeté de 6 %, avec potentiel d’augmentation lors des prochaines renégociations.
Sécurité et pérennité
Immeuble récent, bien construit et entretenu.
Quartier dynamique et en forte demande locative.
Opportunité de négociation
Le propriétaire et vendeur de l'appartement est en pleine restructuration financière. Nous savons qu’il est motivé à vendre rapidement, ouvrant la porte à des offres en dessous du prix demandé et ce en faveur de l’acheteur.
Contexte
Appartement acheté sur plan en décembre 2017 pour 232 000 NZD.
Prix initial de vente : 199 000 NZD, ajusté à 188 000 NZD mi-janvier 2025
Objectif d’acquisition : 163 000 NZD, permettant un rendement net optimal de 6 %.
Pourquoi choisir cet investissement avec NZ-Immo ?
Indépendance : A la différence d’une agence immobilière traditionnelle, NZ-Immo agit uniquement dans l’intérêt des acquéreurs, sans lien avec les vendeurs ou promoteur.
Accompagnement personnalisé : Analyse, négociation et gestion des démarches administratives et juridiques jusqu’à la finalisation.
Prochaines étapes
Si cet investissement hôtelier dans le quartier recherché de Newmarket vous intéresse, contactez-nous dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet et entamer les négociations.
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Détails du bien
21 m2
1
1
Loyer annuel :
13 770 NZ$
Charges et impôts annuels :
3 967 NZ$
Revenu net :
9 803 NZ$
188 000 NZ$
Prix demandé :
Prix obtenu :
163 000 NZ$
Rendement net :
6%
Date de construction:
2021
Durée du bail :
Jusqu'en 2036 puis 3 options de renouvellement de 5 ans