Description du bien
Opportunité à Queenstown - Studio #207 au LQ Hotel, Remarkables Park
Cet appartement est situé au 2ème étage au sein de l'immeuble LQ Hotel à Remarkables Park, un secteur en plein essor avec de nombreux projets prometteurs, tels que la construction d’un télécabine vers les pistes de ski, un centre de conventions internationales, et plusieurs développements commerciaux et résidentiels en cours.
Détails du bien :
Type de bien : Studio de 30 m²
Emplacement : LQ Hotel, Remarkables Park, Queenstown
Année de construction : 2020
Historique : Appartement acheté neuf sur plan pour 308 000 $ en 2019
Prix actuel : 265 000 $ (négociable)
Possibilité d'acquisition : Estimation à 250 000 $
Performances financières :
Loyer actuel : 18 360 $ par an, avec une indexation annuelle de 2 %
Réévaluation du loyer : Prévue pour 2025
Impôts locaux : 3 130 $
Charges de copropriété : 2 506 $
Revenu net : 12 724 $ par an
Droit de séjour : 10 jours par an pour le propriétaire
Rendement net estimé : 5 % au prix de 254 500 $, avec des perspectives d’augmentation en 2025 grâce à la réévaluation du loyer. À noter également que le droit de séjour ajoute une valeur non négligeable à l'investissement.
Caractéristiques supplémentaires :
Orientation : Nord, offrant une belle luminosité et une vue dégagée, sans être directement orientée sur les montagnes.
État général : L’immeuble, bien que d’apparence simple, est récent, bien construit et bien entretenu.
Pourquoi investir ? Queenstown est une destination prisée avec un potentiel de croissance important. Cet appartement représente une opportunité sur le marché actuel, particulièrement à ce prix.
Détails du bien
30 m2
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Loyer annuel :
18 360 NZ$
Charges et impôts annuels :
5 636 NZ$
Revenu net :
12 724 NZ$
265 000 NZ$
Prix demandé :
Prix obtenu :
240 000 NZ$
Rendement net :
5.3%
Date de construction:
2020
Durée du bail :
Jusqu'en 2035 + 3 options de renouvellement (15+5+5+5)
