Description du bien
Opportunité d’investissement hôtelier à Newmarket – Auckland Studio en pleine propriété au Mandalay – Appartement #502 (5B)
Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier investissement hôtelier. Situé à Newmarket, l'un des quartiers les plus prisés d'Auckland, cet emplacement combine à la fois l'attractivité résidentielle et commerciale.
L'appartement est à deux pas de la rue principale Broadway, où l’on trouve commerces, cafés, restaurants et le centre commercial Westfield. Il est également très bien desservi par les transports en commun, notamment la gare ferroviaire, et proche du centre-ville.
L’immeuble "Mandalay", construit en 2003, est de très bonne facture avec une structure en béton, ce qui garantit sa durabilité et sa solidité. Il est bien entretenu, avec un programme de maintenance clair pour les 15 prochaines années. Aucun problème majeur n’a été relevé lors des dernières assemblées générales des copropriétaires.
L'appartement est un studio de 30 m², lumineux, situé au 5e étage, orienté sur une petite ruelle tranquille. Il comprend un petit balcon, une place de parking sécurisée et est en excellent état après une rénovation récente. Il est sous bail hôtelier jusqu’au 30 septembre 2033, garantissant des revenus locatifs stables et offrant à terme deux options : renégocier un bail pour optimiser les revenus ou retirer l'appartement de la gestion hôtelière pour le vendre comme un bien résidentiel traditionnel, avec une potentielle plus-value.
Caractéristiques principales :
Superficie : 30 m²
Balcon + place de parking sécurisée
Équipement complet : grande salle de bain avec baignoire, lave-linge, sèche-linge, cuisine fonctionnelle, pompe à chaleur
Immeuble en béton de 2003, bien entretenu, sans problèmes majeurs
Emplacement idéal à Newmarket, à 150 m de Broadway
Droit de séjour pour le propriétaire : 10 nuitées offerte chaque année
Proximité avec commerces, transports (gare ferroviaire), restaurants et bars
Accès rapide à l’autoroute
Conditions financières :
Prix de vente demandé : 279 000 NZD
Revenus locatifs mensuels : 1 608 NZD (19 296$/an)
Charges annuelles :
Impôts locaux : 3 589 NZD
Charges de copropriété : 3 141 NZD
Revenu net avant impôts : 12 573 NZD/an
Objectif de prix : 265 000 NZD
Rendement net estimé : 4,75 %
Détails du bien
30 m2
1
1
Loyer annuel :
19 296 NZ$
Charges et impôts annuels :
6730 NZ$
Revenu net :
12 573 NZ$
279 000 NZ$
Prix demandé :
Prix obtenu :
Objectif : 260 000 NZ$
Rendement net :
4.75%
Date de construction:
2003
Durée du bail :
Jusqu'en 2033
